Menelaoslaan 9 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Toen ik de brede laan in reed viel mij meteen de ruimte op. De natuur en de rivier de Dommel liggen om de hoek! Het Cassandraplein voor de dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand en het centrum van Eindhoven ligt op zo’n 12 minuten fietsen. Ik was meteen verkocht! Mijn huis is enorm ruim en na een grondige verbouwing up-to-date. In verband met een verhuizing naar het noorden van het land zet ik ons huis na 8 fijne jaren te koop.” aldus de verkoper.

Zeer riante twee-onder-één kapwoning met vrijstaande kantoor/praktijkruimte met eigen entree, diepe oprit, grote garage en een privacyvolle achtertuin. Verder beschikt de woning over een opvallend ruime L-vormige woonkamer, ruime leefkeuken, vier ruime slaapkamers en twee badkamers.

De kantoor/praktijkruimte is uiteraard ook uitstekend geschikt voor gebruik als hobbyruimte, atelier of als separaat logeergedeelte.

De woning is rustig gelegen aan een brede en groene straat in de wijk Oude Gracht. Deze gewilde wijk is voorzien van veel groen, gelegen aan de rand van een prachtig bosrijk wandelgebied met scholen en winkels op steenworp afstand. Tevens op korte afstand van het stadscentrum, winkelcentrum Woensel, Maxima Medisch Centrum, Catharina ziekenhuis, TU/e en sportfaciliteiten.

Indeling:
Begane grond:
Via de diepe eigen oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (6 groepen + krachtstroom), garderobe en hardhouten bordestrap naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de halfhoog betegelde toiletruimte uitgerust met een closet en fonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de keuken.

De opvallend ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een massieve eiken parketvloer, evenals de hal. Deze fijne leefruimte geniet veel lichtinval door de grote raampartijen en een strakke openhaard zorgt voor een warme sfeer. Een grote schuifpui met convectorput biedt toegang tot het overdekte terras in de achtertuin.

De gesloten en ruime leefkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een lichte beuken inrichting in een U-opstelling met een granieten aanrechtblad, dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en close-in boiler. In een separate hoge kastenwand, tevens uitgevoerd in licht beuken, bevinden zich de combi-oven en vrieskast. Tijdens het koken heeft u een fraai zicht op de achtertuin. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een ruime inloopkast en de badkamer.

Slaapkamer 1, circa 17,5 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking. Vanuit deze kamer zijn de badkamer en het dakterras te bereiken.

Slaapkamer 2, circa 15,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 3, circa 11,5 m², is tevens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer.

De inloopkast heeft een oppervlakte van circa 6 m². Hier bevinden zich twee grote schuifdeurkasten.

De volledig betegelde en lichte badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel met een spiegel, kastjes en spotjes. Een deur biedt toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot een royale slaapkamer, tweede badkamer en bergruimte met de opstelling van de Remeha c.v.-ketel (2013).

De royale slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, twee dakramen en biedt opvallend veel bergruimte middels een vaste kast en onder de kapschuinten.

De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met planchet en spiegel. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en een dakraam.

Tuin:
Aangelegde voortuin.

De achtertuin, gelegen op het noorden, is voorzien van een fijne glazen terrasoverkapping, sierbestrating, gazon, borders met volwassen beplanting, buitenverlichting, buitenkraan en een eigen achterom. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis voorzien van verlichting en elektra.

Praktijkruimte:
De praktijkruimte heeft een eigen entree en is via de oprit te bereiken. Via het portaal zijn een wachtkamer, toiletruimte en praktijkruimte te bereiken. In de praktijkruimte, circa 15 m², bevindt zich een keukenblokje met een geiser en spoelbak. De wachtkamer heeft een oppervlakte van circa 11 m².

Garage:
Onder de praktijkruimte is de garage gelegen, bereikbaar middels een afrit. De garage (circa 24 m²) is voorzien van een tegelvloer, Remeha c.v.-ketel voor het gehele bijgebouw, 3 elektra groepen en een geïsoleerde elektrische garagedeur (november 2011).

Algemeen:
- Het betreffende blok van twee woningen werd omstreeks 1970 individueel onder architectuur gebouwd (alle vrijstaande en twee-onder-één kapwoningen in deze wijk zijn individueel gebouwd en derhalve allemaal verschillend).
- Nagenoeg het gehele object is voorzien van hardhouten buitenkozijnen. De schuifpui in de woonkamer betreft een witgemoffelde aluminium pui. Een tweetal keukenramen zijn van kunststof.
- De begane grond en eerste verdieping van het woonhuis zijn voorzien van dubbele beglazing, waarbij de hal, overloop en keukendeur voorzien zijn van voorzetbeglazing.
- Voorts is de woningscheidende spouwmuur bij de bouw voorzien van tempex-isolatie (geluidsreductie), zijn de buitenspouwmuren achteraf geïsoleerd en is er vloerisolatie toegepast. De plafonds van de slaapkamers en overloop op de tweede verdieping zijn voorzien van tempex-isolatie (de slaapkamer is tijdens de renovatie nageïsoleerd met glaswol). Het dak van het praktijkgedeelte is ook voorzien van tempex-isolatie.
- De woning is door de jaren heen goed bijgehouden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure