Michiel de Ruyterstraat 39 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Wil jij genieten van het dorpse charme met vele stedelijke faciliteiten? Dan is deze ruime drive-in woning op zeer gunstige locatie gelegen met een ruime inpandige garage/opslag en een royaal op zonzijde gelegen dakterras in het dorpscentrum van Aalst-Waalre perfect voor jou!
De woning heeft 3 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een royale, lichte woonkamer. Met een korte fietstocht van 15 minuten ben je in het centrum van Eindhoven, ASML of Valkenswaard. Bovendien is de woning nabij belangrijke uitvalswegen gelegen waardoor je in een minuut onderweg bent naar de rest van het land. De woning biedt optimaal wooncomfort met een winkelcentrum voor al je dagelijkse behoeften letterlijk om de hoek.

INDELING
BEGANE GROND
Via een overdekte entree bereik je de ruime ontvangsthal. In de hal bevinden zich een garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping alsmede de meterkast. De hal is voorzien van een fraaie pvc vloer, stucwerk wanden- en plafond. Vanuit de hal heb je toegang tot een praktische bijkeuken waar zich de aansluiting t.b.v. wasapparatuur bevindt. Verder is er een eenvoudig keukenblok aanwezig alsmede de opstelling van de cv-combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2018). Ook de inpandige garage is vanuit hier toegankelijk. De ruime inpandige garage is momenteel verdeeld in een fietsenberging en een ruime achterkamer/berging door middel van een grote vouwdeur. Door de vouwdeur open te schuiven ontstaat er genoeg ruimte om een auto binnen te zetten. De gehele begane grond kenmerkt zich door een hoog plafond, waardoor er extra opbergruimte is gecreëerd in de garage.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop heb je toegang de ruime, lichte woonkamer en de luxe toiletruimte (met een hangend closet en een design fonteintje). Wat direct opvalt is de hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen en de openslaande deuren aan de achterzijde naar het riante dakterras, liggend op het zonnige zuidoosten. Dit is een heerlijke plek om te genieten van de rust. Uiteraard is er een elektrisch bedienbare zonneluifel aanwezig en zorgen de op maat gemaakte plantenbakken voor de gewenste privacy.

Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken met toegang tot het frans balkon d.m.v. twee naar binnen draaiende deuren. Ook hier is buitenzonwering aanwezig (markies). De moderne keukeninstallatie in wandopstelling is voorzien van een heteluchtoven, een afzuigkap, een koelkast, een Quooker, een vaatwasser en een inductiekookplaat incl. afzuiging (merk Bora). In de keuken bevindt zich een op maat gemaakt wandmeubel met schuifdeuren en diverse legplanken. De diverse onder- en bovenkasten herbergen veel bergruimte.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer en een vlizotrap naar de grote zolder met veel mogelijkheden. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en beiden voorzien van een laminaatvloer en een raampartij met rolluiken. De royale masterbedroom is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een praktische vaste schuifdeurkast.

De luxe vernieuwde badkamer (2021) heeft een ruime inloopdouche met een glazen wand, een brede wastafel met een strak meubel, designradiator en een hangend closet.

DERDE VERDIEPING
Via de vlizotrap bereik je de zeer ruime zolderverdieping. Deze is in het verleden als slaapkamer gebruikt en heeft twee dakramen. Ook hier is veel opbergruimte beschikbaar achter de knieschotten.

ALGEMEEN
- Verrassend ruime drive-in woning;
- Heerlijke lichtinval;
- Privacy biedend dakterras;
- Moderne keuken;
- Luxe badkamer;
- Inpandige garage;
- Met zonnepanelen, 7 stuks bouwjaar 2023;
- Woonkamer voorzien van een fraaie pvc vloer;
- CV-ketel Nefit HR okt 2018;
- Zeer centraal gelegen met winkels, uitgestrekte natuurgebieden en ASML daadwerkelijk om de hoek;
- Wij nodigen u van harte uit om de ruimte en het gemak van deze woning te ervaren!

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure