Molenstraat 28

Kenmerken

Omschrijving

"Sinds 1990 wonen wij met veel plezier in ons huis. Vooral de ruimte voor allerlei hobby’s en de grote woonkeuken maakt(e) het voor ons heel aantrekkelijk. Ook door de omgeving – in een paar minuten loop je naar het bos – was onze keuze destijds snel gemaakt. Zowel de tuin als het huis zijn nu voor ons veel te groot geworden en gaan we kleiner wonen", aldus de verkoper.

Ben jij op zoek naar een rustig gelegen, vrijstaande woning op een groot perceel nabij natuur en prachtige bossen? Kom dan gauw kijken naar deze aantrekkelijke woning die op slechts 15 fietsminuten van ASML en Maxima Ziekenhuis is gelegen. De woning ligt op een riant perceel (maar liefst 1180 m2) en heeft een sfeervolle woonkamer, riante woonkeuken, 5 slaapkamers, nette badkamer, grote oprit, carport, dubbele garage en een fraaie, parkachtige tuin. Tevens heb je vanuit Riethoven ook een prima autoverbinding met de A67 en A2. De woning ligt in het centrum van Riethoven nabij alle gewenste voorzieningen en op loopafstand van het buitengebied.

INDELING
BEGANE GROND
Via een keurig onderhouden voortuin heb je toegang tot de entree van de woning. De overdekte entree biedt toegang tot de ontvangsthal welke is voorzien van stucwerk wanden, een balken plafond, een laminaatvloer en een trapopgang naar de eerste verdieping. Bovendien is er een meterkast met 4 groepen + 2 aardlekschakelaars + 3 fase groep.

Vanuit de hal heb je toegang tot de verdiepte kelder met volop bergruimte alsmede de sfeervolle living.

De sfeervolle living is voorzien van stucwerk wanden, een balken plafond en een parketvloer. De grote raampartijen genieten een heerlijke lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de zijtuin. Centraal in de living is een rookkanaal aanwezig en vanuit de living heb je toegang tot de dichte woonkeuken.

Riante woon-/eetkeuken voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden- en plafond. De grote raampartijen en de dubbele tuindeuren naar de riante tuin bieden een heerlijke lichtinval. Vanuit de woonkeuken heb je een fraai zicht op de tuin. De L-vormige keukeninstallatie biedt volop bergruimte door de vele onderkasten, enkele bovenkasten en diverse laden. De lichte keukeninstallatie is voorzien van een afzuigschouw, een 4-pits gaskookplaat, een rvs spoelbak, een koel-/vriescombi en een terrazzo werkblad. Een deur biedt toegang tot de bijkeuken alsmede de hal.

Praktische bijkeuken voorzien van een wasmachineaansluiting, een pantryblock met kastruimte en wasbak, betegelde wanden en een schroten plafond. Verder bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (Nefit, Excellent, bouwjaar 2005).

In de hal bevindt zich het gedeeltelijk betegeld toilet met een staande closet, raampje, fonteintje en een schroten plafond.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich een praktische hobbyruimte (ideaal voor beroep/hobby aan huis) alsmede een dubbele garage.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wanden- en plafond. Verder is er middels een vlizotrap toegang tot een royale bergzolder. De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers aan de voorzijde en via een gang tot de overloop van de 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde alsmede de aan de achterzijde gelegen badkamer.

Slaapkamer 1: voorzien van een lamelparketvloer, behangen wanden, schroten plafond en raampartij met houten kozijnen met isolerende beglazing.
Slaapkamer 2: Voorzien van een lamelparketvloer, behangen wanden en raampartij met houten kozijnen met isolerende beglazing, 2 dakvensters, een deels schroten plafond en een wastafel.
Slaapkamer 3: Voorzien van een lamelparketvloer, behangen wand en raampartij met houten kozijnen met isolerende beglazing.
Slaapkamer 4: aan de achterzijde gelegen. Voorzien van een lamelparketvloer, stucwerk wanden- en plafond. Deze slaapkamer heeft een dakkapel met houten kozijnen en isolerende beglazing.
Slaapkamer 5: eveneens aan de achterzijde gelegen. Voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden- en plafond. Ook deze slaapkamer heeft een dakkapel met houten kozijnen met isolerende beglazing.

Nette, complete badkamer met betegelde wanden, tegelvloer, schroten plafond, ligbad, wastafel, douchecabine en een staande closet.

TUIN
Het is heerlijk vertoeven in deze riante, groene, privacy biedende achtertuin. De op het noorden gelegen, volledig omheinde tuin heeft een terras en hier geniet je van alle rust en vrijheid. Verder is de tuin voorzien van bestrating, gazon, een beregeningsinstallatie en diverse volwassen bomen en beplanting.

ALGEMEEN
- In een rustige woonstraat gelegen;
- Verscholen in de natuur, maar tegelijk ook midden in de dorpskern van Riethoven;
- Op loopafstand van prachtige bossen en wandelgebieden;
- Op 15 minuten fietsafstand van ASML en Maxima Ziekenhuis;
- Bouwjaar 1940.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure