Molierelaan 7 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Wil je graag in een rustige en kindvriendelijke omgeving wonen? In een jonge woning in een moderne wijk? Dan is deze twee-onder-één kapwoning met garage en eigen oprit de moeite waard om te bekijken! De woning is voorzien van een ruime woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, complete badkamer en bergruimte. De verzorgd aangelegde achtertuin met een fijne terrasoverkapping is gelegen op het noordoosten. De woning is gebouwd in Franse stijl met duurzaam en hoogwaardig materiaal in combinatie met een optimaal isolatiepakket.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de jonge en kindvriendelijke wijk Blixembosch-Oost (Woensel), met het Aanschotpark, winkelcentrum Ouverture, basisscholen en speeltuintjes om de hoek. Het stadscentrum ligt op fietsafstand en de snelwegen A2, A50 en A58 zijn snel te bereiken. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevindt zich de meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars) en een fraaie deur biedt toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 34 m² en is verdeeld in een zitgedeelte met een praktische trapkast aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer geniet een prettige lichtinval door de grote raampartijen en er ligt een lichte tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt in de keuken, hal en portaal.

De open keuken met een luxe inrichting in een hoekopstelling is voorzien van 1½ spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin. Tevens is er airconditioning aanwezig.

In het portaal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de volledig betegelde toiletruimte uitgerust met een closet en fonteintje.

De garage van circa 24 m² is voorzien van een tegelvloer, elektra en een pantryblok met een spoelbak. Tevens is er een elektrische kanteldeur aanwezig en een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. Voor de garage is de eigen oprit gelegen.

De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is verzorgd aangelegd met een fijne terrasoverkapping met twee lichtkoepels, een zonneluifel, sierbestrating en plantenborders met volwassen beplanting. Achterin de tuin staat een praktische houten berging.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 14,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van airconditioning. Een deur biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Slaapkamer 2 (circa 8 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een tweetal ramenpartijen.

De volledig betegelde en lichte badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine met een thermostaatkraan, een closet en een groot wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevinden zich een slaapkamer en een grote bergruimte.

Slaapkamer 3 (circa 17,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een tweetal raampartijen en een systeemplafond.

De bergruimte (circa 10,5 m²) is aan de achterzijde gelegen. Hier bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel, mechanische ventilatie unit en de wasmachineaansluiting.

ALGEMEEN:
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Energielabel B.
- De Vaillant c.v.-ketel is in 2013 geplaatst.
- Zowel aan de voor- als achterzijde is een zonneluifel aanwezig.
- De keuken en slaapkamer 1 zijn voorzien van airconditioning.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure