Morgenroodstraat 51 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze goed onderhouden tussenwoning is een fijne plek om te wonen voor gezinnen. Het is niet alleen voorzien van drie slaapkamers, een ruime badkamer en een doorzonwoonkamer, maar ook van een met zorg aangelegde achtertuin met berging. Daarnaast is het instapklaar, waardoor je alleen nog maar je spullen hoeft in te pakken!

Ook de ligging van de woning is ideaal voor jong en oud. Het is namelijk gelegen in de rustige woonwijk ‘t Hofke, waar weinig verkeer rijdt. In combinatie met de scholen en speeltuinen die nabijgelegen zijn, is dit een zeer kindvriendelijke buurt te noemen. Ook zijn alle benodigde voorzieningen als supermarkten snel te bereiken en er is een goede verbinding met de rondweg.

Indeling
Begane grond
De woning heeft al direct een keurige uitstraling door de nette voortuin die is voorzien van twee jonge bomen en betegeling. Deze keurige uitstraling is ook te zien als je de woning binnenkomt. Via de hal kun je naar het aparte toilet of het woongedeelte in. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een fonteintje. Tevens bevindt zich hier de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Het betreft een doorzonwoning, waardoor er in het woongedeelte veel lichtinval is. Hier is genoeg plek voor een eetkamer en zitgedeelte. Een praktische trapkast zorgt hier voor extra bergruimte. Een open doorloop geeft toegang tot de keuken die is ingedeeld in hoekopstelling met RVS aanrechtblad. Hier ben je van alle gemakken voorzien met inbouw combi-oven, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser, voldoende kastruimte en twee koelkasten. Vanaf hier heb je een fraai uitzicht over de tuin, die je zo inloopt via de deur.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een inloopkast en de badkamer gelegen.

De grootste slaapkamer van circa 13,2 m2 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een heuse inloopkast! De andere kamer is met zijn circa 7,9 m2 iets kleiner en daardoor goed in te richten als bijvoorbeeld (kinder)slaapkamer of thuiskantoor.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer.

De moderne badkamer is ruim waardoor het je aan niets ontbreekt. Zo ben je hier voorzien van ligbad, douche in bad, dubbele wastafel en zwevend toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is nog verrassend ruim! Hier vind je een voorzolder en derde slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling c.v.-ketel, de aansluiting voor de wasmachine en de mechanische ventilatie unit.

De slaapkamer (ca. 15 m2) is goed als master bedroom te gebruiken. Het dakraam geeft hier voldoende lichtinval en de knieschotten bieden extra opslagruimte. De vloer is hier voorzien van laminaat.

Buitenruimte
De riante achtertuin is met zorg aangelegd en dat is te zien! Hier vind je namelijk meerdere groenperken, betegeld terras, vlonderterras en een overdekt gedeelte, wat het de ideale tuin maakt om meerdere zit- en eethoeken te creëren. Het is gelegen op het oosten, wat betekent dat je in de ochtend veel zon hebt. Daarnaast zorgen het groen en de keurige houten schutting voor veel privacy, waardoor je in alle rust kunt genieten van deze tuin. Aan de achterzijde bevindt zich nog een stenen berging en achterom.

Algemeen:
- Keurig onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers en een moderne badkamer.
- Rustige en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen nabij.
- Riante achtertuin met vrijstaande stenen berging en eigen achterom.
- Energielabel B.
- Drie slaapkamers waarvan een met inloopkast.
- Glasvezelaansluiting.
- Aanvaarding in overleg.

Werkwijze en voorwaarden
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure