Neerwal 154 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Zoek je een jonge doch charmante woning in jaren ’30 stijl en wil je genieten van een groene omgeving? Kom dan kijken bij dit royaal, stijlvol en speels herenhuis met hedendaagse gemakken, hedendaagse isolatie en een prachtig vrij uitzicht op de groene Ecozone. De woning is voorzien van maar liefst vier bouwlagen, drie slaapkamers, een ruime woonkeuken en woonkamer, een licht betegelde badkamer en toiletruimte en een balkon. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een berging is op het noorden gelegen. Tevens is de woning voorzien van een eigen parkeerplaats op het achtergelegen en afgesloten binnenterrein.

De woning is gelegen aan de rand van de Veste, het kloppend hart van Brandevoort, met een prachtig uitzicht op de groene Ecozone. Allerlei voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca en scholen liggen letterlijk om de hoek, evenals het NS-station. Het centrum van Helmond alsmede het centrum van Eindhoven zijn prima en snel te bereiken, zowel met de auto, trein en fiets.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe en de meterkast en op de vloer ligt een antraciet tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt op de rest van de begane grond. Het hoge plafond op de begane grond zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel.

De ruime en tuingerichte woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd. De lichte en moderne keukeninrichting is voorzien van een kookeiland, natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden veel bergruimte en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

Aan de voorzijde is de open voorkamer van circa 11 m² gelegen. Deze multifunctionele ruimte met een praktische trapkast kan bijvoorbeeld gebruikt worden als werkkamer, eetkamer of speelkamer.

Via een portaal is de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. Hier is tevens de volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noorden, is aangelegd met moderne tuintegels en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra. Via een poort is het binnenterrein met de eigen parkeerplaats te bereiken, waar tevens diverse speeltoestellen aanwezig zijn.

EERSTE VERDIEPING:
Op deze verdieping is een royale U-vormige woonkamer van circa 36,5 m² gelegen, voorzien van een antraciet tegelvloer. Het is een fijne verblijfsruimte met veel prettige lichtinval door de vele raampartijen waaronder een Frans balkon aan de voorzijde. Vanuit hier is er een prachtig uitzicht op de groene Ecozone. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot het balkon van circa 9,5 m².

TWEEDE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is een ruime kamer van circa 19 m² en is over de volle breedte van de woning aan de voorzijde gelegen. Op de vloer ligt vloerbedekking en er zijn twee raampartijen aanwezig.

Slaapkamer 2 (circa 12,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een lichte laminaatvloer.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan en een douchescherm, een wandcloset en een wastafelmeubel met een spiegelkast. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een antraciet tegelvloer.

DERDE VERDIEPING:
Via de voorzolder zijn een ruime slaapkamer en een bergruimte te bereiken. In de bergruimte bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel, de WTW-installatie en de wasmachineaansluiting.

Slaapkamer 3 is een ruime slaapkamer van circa 17 m² en is voorzien van een lichte laminaatvloer en twee dakkapellen. De kamer heeft een hoog plafond (tot aan de nok) wat een aangenaam ruimtelijk effect geeft.

ALGEMEEN:
- De woning is in 2003 gebouwd en is derhalve voorzien van een compleet isolatiepakket.
- Energielabel A.
- De AWB c.v.-ketel is in 2019 geplaatst.
- Eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein. Deze parkeerplaats valt binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE) die zorg draagt voor het beheer en onderhoud van het binnenterrein. De VvE-bijdrage bedraagt circa € 11,- per maand.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure