Neerwal 96

Kenmerken

Omschrijving

Deze jonge en instapklare woning (type herenhuis) is voorzien van een inpandige garage, royale U-vormige living met een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een bergzolder. Verder is er een grote multifunctionele ruimte op de begane grond aanwezig, welke de mogelijkheid voor een kantoor of beroep aan huis biedt. Deze ruimte kan ook goed als extra woonkamer, game/chillroom voor de kinderen of als hobbykamer gebruikt worden. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het noordwesten gelegen. De woning is volledig geïsoleerd en is in de charmante jaren ’30 stijl gebouwd. Het is een sfeervol en stijlvol geheel met markiezen, plafondlijsten, ramen met roedeverdeling en een Frans balkon.

De woning is gelegen aan de rand van de Veste, het kloppend hart van Brandevoort, met een prachtig uitzicht op de groene Ecozone. Het centrum van Eindhoven is snel te bereiken: de reistijd per trein is ca. 7 minuten, de reistijd met de auto is ca. 14 minuten en met de fiets doe je er ca. 36 minuten over. Allerlei voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca en scholen liggen letterlijk om de hoek, evenals het NS-station.

Let op: De genoemde vraagprijs betreft een bieden-vanaf-prijs.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voordeur betreed je direct de multifunctionele ruimte van circa 37 m², welke momenteel in gebruik is als kapsalon. Het is een fijne ruimte met veel prettige lichtinval door de vele raampartijen en op de vloer ligt een grijze tegelvloer. Deze open ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt, het kan bijvoorbeeld als extra woonkamer gebruikt worden, of als game/chillroom voor de kinderen, als hobbykamer of voor een kantoor/beroep aan huis. Hier bevinden zich de meterkast (16 groepen en 4 aardlekschakelaars), moderne toiletruimte, een bergkast en airconditioning. Via openslaande deuren alsmede via een loopdeur is de tuin te bereiken. Een trapopgang biedt toegang tot de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
Via de overloop met een garderobe is de royale living van circa 50 m² te bereiken, bestaande uit een U-vormige woonkamer en een open keuken. Op de vloer ligt een eikenhouten vloer en de ruimte heeft een prettige lichtinval door de vele raampartijen.

De open keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met een stenen aanrechtblad, 1½ spoelbak, 6-pits gasfornuis met een oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast en een vriezer. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.

TWEEDE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is een ruime kamer van circa 19 m² en is over de volle diepte van de woning gelegen. Op de vloer ligt vloerbedekking en er zijn twee raampartijen aanwezig.

Slaapkamer 2 (circa 12,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en twee raampartijen.

Slaapkamer 3 (circa 10 m²) is aan de voorzijde gelegen en is tevens voorzien van vloerbedekking en twee raampartijen.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met whirlpool, een douchecabine met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met halfhoge lichte wandbetegeling en een zwarte tegelvloer met vloerverwarming.

DERDE VERDIEPING:
Via de voorzolder zijn een ruime slaapkamer en een bergzolder te bereiken.

Slaapkamer 4 is een ruime slaapkamer van circa 14,5 m² en is voorzien van vloerbedekking, twee dakkapellen en bergruimte onder het knieschot.

De bergzolder biedt praktische bergruimte alsmede de opstelling van de c.v.-ketel, de WTW-installatie met zonneboiler en de wasmachineaansluiting.

TUIN + GARAGE:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordwesten, is aangelegd met bestrating, een plantenborder, een buitenkraan en een poort t.b.v. de achterom. Tevens beschikt de woning over een inpandige garage voorzien van een garagedeur met een loopdeur. De garage is tevens van binnenuit te bereiken via de multifunctionele ruimte.

ALGEMEEN:
- De woning is in 2002 gebouwd en is derhalve voorzien van een compleet isolatiepakket.
- Energielabel A.
- De multifunctionele ruimte op de begane grond biedt de mogelijkheid voor een kantoor of beroep aan huis.
- De Intergas c.v.-ketel is in 2012 geplaatst.
- De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure