Nieuwstraat 11 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Toen we dit huis voor het eerst van buiten zagen, waren we niet onder de indruk. Maar eenmaal binnen waren we meteen verkocht. De ruimte, de tuin pal op het zuiden, de mogelijkheden. Geweldig! Bovendien is alles op loopafstand; winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. We zijn nu de 75 voorbij en willen in Eindhoven in een appartement gaan wonen. Vooral op privacy zullen we veel moeten inleveren. Het is een heerlijk huis!” aldus de verkoper.

Een echte buitenkans: sfeervolle boerderij met alle voorzieningen binnen handbereik!
Deze zeer ruime vrijstaande woning is voorzien van een inpandige garage/werkplaats, royale woonkamer met openhaardpartij, royale eetkamer, halfopen keuken, bibliotheek, wasruimte, drie slaapkamers en twee badkamers.

Een paar kenmerken:
- Woonkamer met ruimtelijke vide.
- Zeer ruime garage/werkplaats.
- Heerlijke veranda met verwarming.
- Onder architectuur aangelegde, 60 meter diepe achtertuin, pal op het zuiden.
- Scholen, winkels en horeca op een paar honderd meter.
- Leuke en actieve buurtvereniging.
- Sfeervolle details zoals glas-in-lood ramen, grote balken, ‘Kerkdriel’ tegelvloer, raampartijen met roedeverdeling en balkenplafonds.

De woning is gelegen op een prachtig en ruim bemeten perceel van circa 1.795 m², midden in Veldhoven-Dorp en toch met optimale privacy. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree. Via de fraaie voordeur met glas-in-lood bereikt u de hal. In de hal, voorzien van een tegelvloer, bevinden zich de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier zijn de garage en de woonkamer te bereiken.

De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een fraaie openhaardpartij en geniet veel lichtinval door de vele raampartijen. Er is een ruimtelijk gevoel door het hoge dak en de vide. Een deur biedt toegang tot de veranda aan de achterzijde en via een trapopgang zijn de slaapkamers en badkamer boven het woongedeelte te bereiken.

De royale eetkamer is voorzien van een ‘Kerkdriel’ tegelvloer en is heerlijk ruimtelijk door het hoge dak en de vide. Via een ontbijtbar is er een direct contact met de keuken. Aansluitend is de bibliotheek gelegen.

De lichte keukeninrichting is voorzien van een ontbijtbar, 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een grote provisiekast. Op de vloer ligt een ‘Kerkdriel’ tegelvloer en een deur biedt toegang tot de achtertuin. De koelkast en vaatwasser kunnen eventueel overgenomen worden.

Via de bibliotheek is het portaal met een wastafel te bereiken. Hier bevindt zich tevens de halfhoog betegelde toiletruimte.

In de grote wasruimte bevinden zich de wasmachineaansluiting en de opstelling van de Intergas c.v.-ketel (2016). Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De inpandig te bereiken garage is voorzien van een elektra, verwarming, water en een elektrische stalen kanteldeur. Openslaande deuren van circa 2,20 meter breed bieden toegang tot de achtertuin. Het is mogelijk om met de auto door de garage naar de achtertuin te rijden.

De enorme, onder architectuur aangelegde en parkachtige achtertuin is in een Japanse stijl aangelegd. De tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een fijne overdekte veranda, grote vijverpartij, sierbestrating, verhard terras en een houten berging voorzien van elektra. Een poort biedt toegang tot de eigen oprit aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de woonkamer is de galerij te bereiken met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1 is voorzien van vloerbedekking, twee draairamen en biedt direct toegang tot de badkamer.

Slaapkamer 2 is voorzien van vloerbedekking, een wastafel en een dakkapel met twee draairamen. Hier bevindt zich een grote garderoberuimte met de opstelling van de boiler.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, closet, dubbele wastafel in meubel en een designradiator. De badkamer is deels betegeld met een marmeren wandtegel.

Via de trapopgang in de hal zijn een grote slaapkamer, badkamer en vliering (circa 2,40 x 0,80 meter) te bereiken, gelegen boven de garage.

Slaapkamer 3 is voorzien van vloerbedekking en een dakkapel met twee draairamen.

Aansluitend is de tweede badkamer gelegen, uitgerust met een douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel.

Algemeen:
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- Daarnaast is de woning voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing en diverse voorzetramen.
- Nagenoeg alle raampartijen zijn voorzien van roedeverdeling wat bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling.
- In 1970 is de woning praktisch geheel nieuw opgebouwd.
- De woning is gelegen in het levendige Veldhoven-Dorp, waarbij de winkels, horeca gelegenheden en dienstverlenende ondernemingen zich op loopafstand bevinden. In de nabije omgeving (enkele minuten loopafstand) bevinden zich sportvelden (o.a. hockey, voetbal, tennis, volleybal), bossen, basis- en middelbare school (vmbo, havo, VWO) alsmede bso/kinderdagopvang.
- Een sfeervol geheel wat u van binnen gezien moet hebben!

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure