Nijenrode 111 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Zoek je een gezinswoning met voldoende slaapkamers en gelegen op een kindvriendelijke locatie? Kom dan kijken bij deze instapklare tussenwoning met een ruime en tuingerichte woonkamer, open moderne keuken, moderne en vernieuwde badkamer en toiletruimte en maar liefst vijf slaapkamers. De fijne achtertuin met een terrasoverkapping, berging en achterom is op het westen gelegen.

De woning is gelegen aan een rustig en autovrij pad in de wijk Genderbeemd (Gestel), direct aan een groen plantsoen met een speeltuintje. Op loopafstand liggen twee basisscholen, de winkelvoorzieningen van het Kastelenplein, sporthal Genderbeemd, het groene park langs de Gender en het Nelson Mandelapark. De woning is centraal gesitueerd tussen het centrum van Eindhoven en Veldhoven waardoor ASML, de High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum op fietsafstand liggen, evenals het centrum van Eindhoven en Veldhoven. Tenslotte is de N2/A67/A2 goed bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de voordeur te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte gelegen, vernieuwd in 2019.

De ruime en tuingerichte woonkamer is een fijne verblijfsruimte van circa 32 m² en is voorzien van een houten vloer, welke doorloopt in de hal. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een optimaal contact met de achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast en een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne keukeninrichting met een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak met een Quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en op de vloer ligt een grijze tegelvloer.

De achtertuin, gelegen op het westen, is strak en verzorgd aangelegd met moderne tuintegels, een fijne terrasoverkapping, plantenborders en elektrapunten. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra. Hier is tevens de eigen achterom gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop, voorzien van vloerbedekking, biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

De vier slaapkamers zijn ruim van omvang (respectievelijk 12,5 / 10,5 / 9,5 / 7,5 m²) en zijn voorzien van een laminaatvloer. Een van de slaapkamers is voorzien van een Frans balkon.

De moderne badkamer is in 2019 vernieuwd en is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met een spiegelkast. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, blauw/grijze accenten in de douche en een antraciet tegelvloer met vloerverwarming

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting. Tevens is hier bergruimte onder de kapschuinte aanwezig.

De zolderkamer is een ruime slaapkamer van circa 11 m² en is voorzien van een laminaatvloer en bergruimte onder de kapschuinte.

ALGEMEEN:
- De woning is volledig geïsoleerd. De kozijnen op de begane grond en de eerste verdieping zijn van hout. De kozijnen op de tweede verdieping zijn van kunststof.
- Energielabel C.
- De achterpui is in oktober 2021 vervangen.
- De badkamer en toiletruimte zijn in 2019 vernieuwd.
- De Vaillant c.v.-ketel is in 2008/2009 geplaatst.
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig.
- De eigendomsoverdracht kan bij voorkeur half oktober 2022 plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure