Opera 48 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een instapklare en jonge woning! Deze fijne tussenwoning is goed onderhouden en biedt u het nodige wooncomfort in de vorm van een ruime doorzonwoonkamer, nette en lichte keuken, drie slaapkamers, royale zolder(slaap)kamer en een moderne badkamer en toiletruimte. De achtertuin met een fijne terrasoverkapping, berging en achterom is op het noordoosten gelegen.

LET OP: De overdracht van deze woning is over circa 9/13 maanden!

De woning heeft een prettige ligging in de kindvriendelijke Italiaanse wijk Blixembosch-Oost, aan een brede woonstraat en met om de hoek speeltuintje Alzira, een basisschool en een kinderdagverblijf. Tevens liggen wijkwinkelcentrum Ouverture, de bushalte, het Aanschotpark en het Henri Dunantpark in de directe omgeving. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig en via de John F. Kennedylaan zijn diverse uitvalswegen goed te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de strak aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de moderne toiletruimte gelegen.

De ruime doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 29 m² en is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming welke doorloopt in de keuken en de hal. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte met een grote schuifpui aan zowel de voor- als achterzijde. De zandstenen schouw met een elektrische haard kan indien gewenst overgenomen worden.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een nette en lichte inrichting in een hoekopstelling met een hardstenen aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is fraai aangelegd met een fijne terrasoverkapping, kunstgras, verhoogde borders met volwassen beplanting en een tweede terras. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding. Achterin de tuin staat de houten berging voorzien van elektra. Hier is tevens de eigen achterom gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette vinylvloer met een houtprint.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 14 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een tweetal raampartijen met rolluiken.

Slaapkamer 2 (circa 12,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een drietal raampartijen met rolluiken.

Slaapkamer 3 (circa 6,5) is tevens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met een rolluik.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met een regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken. Hier bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.

De royale zolder(slaap)kamer heeft een oppervlakte van maar liefst 27 m² en is voorzien van een laminaatvloer, een drietal raampartijen en een dakraam. Tevens is er bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. Indien gewenst is het mogelijk om hier twee slaapkamers te realiseren.

ALGEMEEN:
- De woning is volledig geïsoleerd en is grotendeels voorzien van rolluiken.
- Energielabel B.
- Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
- De Vaillant c.v.-ketel is in 2007 geplaatst.
- De overdracht van deze woning vindt pas plaats na circa 9/13 maanden na het tekenen van de koopovereenkomst.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure