Opwettenseweg 116 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Het beste van twee werelden! Deze fraaie vooroorlogse woning ligt in een landelijke woonomgeving maar ook op fietsafstand van het dorpscentrum van Nuenen alsmede op fietsafstand van het stadscentrum van Eindhoven. Dat betekent de charme van een dorp maar ook alle stadse voorzieningen op korte afstand.

Het betreft een sfeervolle en gemoderniseerde tussenwoning met een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren, moderne en lichte keuken, drie slaapkamers, een moderne en ruime badkamer en een zolder(slaap)kamer. De diepe achtertuin is op het noordwesten gelegen. Het geheel is netjes afgewerkt en instapklaar.

De woning is gelegen aan een doorgaande weg tussen Nuenen en Eindhoven, in een landelijke woonomgeving en op fietsafstand van allerlei dorpse en stadse voorzieningen, Wandelpark Eckart en natuurgebied Dommelvallei met uitgebreide wandel- en fietsroutes. De Opwettense Watermolen met de Kleine Dommel ligt om de hoek.

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast (10 groepen, 1 fornuisgroep + 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime en lichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 26,5 m² is voorzien van een luxe laminaatvloer welke doorloopt in de hal, keuken en toiletruimte. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en de moderne en lichte keukeninrichting is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriesvak en inbouwspots. De diverse lades en kasten alsmede een praktische trapkast bieden voldoende bergruimte. Twee grote raampartijen alsmede een deur naar de tuin zorgen voor veel prettige lichtinval.

Vanuit de keuken is de moderne toiletruimte uitgerust met een wandcloset en een fonteintje te bereiken.

De diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten, is aangelegd met bestrating, gazon en een terras met een pergola en houten vlonders. Achterin de tuin staat een houten berging en de achterom komt middels een tweetal poorten uit aan de voorzijde. Ondanks de ligging op het noordwesten is er altijd wel een plekje in de zon en/of in de schaduw te vinden.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1, circa 9 m², is aan de achterzijde gelegen. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 9 m² en is aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer 3, circa 7 m², is tevens aan de voorzijde gelegen.

De modern betegelde en ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset en een groot wastafelmeubel. Het geheel is uitgevoerd met antraciet vloertegels, lichte wandbetegeling en inbouwspots. Een deur biedt toegang tot het plat dak aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is een ruime open zolder(slaap)kamer te bereiken voorzien van een nette laminaatvloer, een dakkapel, inbouwspots en bergruimte onder de kapschuinte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-ketel, netjes weggewerkt in een kast.

Algemeen:
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met een houtmotief en dubbele beglazing.
- De Remeha Avanta HR c.v.-ketel is in 2006 geplaatst.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure