Otto Veniusweg 5 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Stijlvolle jaren ’50 gezinswoning!
Deze karaktervolle en gerenoveerde tussenwoning is voorzien van een ruime doorzonwoonkamer, moderne open keuken, moderne badkamer, twee moderne toiletruimtes en maar liefst vijf slaapkamers. De fijne achtertuin met een berging is op het oosten gelegen.

De woning grenst aan de achterzijde aan een afgesloten groenplantsoen met speelgelegenheid waarvan alle woningen die hier aan grenzen gebruik mogen maken. Een unieke aanvulling en ideaal voor gezinnen met kinderen!

De woning is gelegen in de lommerrijke wijk Burghplan (Stratum), nét buiten de ring en met de gracht en een bushalte direct om de hoek. Op korte afstand bevinden zich diverse speeltuintjes, scholen, sporthal Tivoli, het Sint Bonifaciuspark en diverse winkels. Het stadscentrum, Stratumse Heide en natuurgebied Riel liggen op fietsafstand. Er is een goede ontsluiting via o.a. de ring en de Geldropseweg.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de lichte hal, voorzien van een antraciet tegelvloer, bevinden zich de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast. Tevens is hier de volledig betegelde en moderne toiletruimte gelegen.

De ruime doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m² en is voorzien van een nette laminaatvloer welke doorloopt in de keuken. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte met een prettige lichtinval en een loopdeur naar de achtertuin.

De open keuken is voorzien van een moderne grijze hoogglans keukeninrichting met een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, close-in boiler en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en via een deur is de achtertuin te bereiken.

De fijne achtertuin, gelegen op het oosten, is fraai en verzorgd aangelegd met een groot verhard terras, plantenborders, buitenverlichting en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de stenen berging met elektra. Tevens is hier de eigen achterom gelegen welke uitkomt op een afgesloten en gemeenschappelijke binnentuin met speelgelegenheid. Hiervan mogen alle woningen die hier aan grenzen gebruik maken.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 14,5 m² en is aan de achterzijde gelegen. Openslaande deuren bieden toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2 (circa 11,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een grote inbouwkast.

Slaapkamer 3 (circa 5,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast.

Slaapkamer 4 (circa 5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is tevens voorzien van een inbouwkast.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met een spiegelkast en een badkamerkast. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een grijze tegelvloer.

Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate, volledig betegelde en moderne toiletruimte.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder de wasmachineaansluiting en praktische bergruimte.

Aansluitend biedt een open doorgang met beperkte hoogte toegang tot slaapkamer 5. Deze zolder(slaap)kamer heeft een oppervlakte van circa 11 m² en is voorzien van een laminaatvloer en twee dakramen. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-ketel.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing.
- Energielabel C.
- In de afgelopen jaren is de woning gerenoveerd, waaronder volledige vernieuwing op de begane grond en eerste verdieping, vaste trap naar de zolder, voor- en achtertuin, erfafscheiding, schoorsteen opnieuw gevoegd, nieuwe nokvors en nieuwe dakramen.
- De Remeha Calenta c.v.-ketel is in 2018 geplaatst.
- De eigendomsoverdracht zou per 10 februari 2022 plaats kunnen vinden.
- Aan de achterzijde grenst de tuin aan een afgesloten en gemeenschappelijke binnentuin met speelgelegenheid. Het betreft gemeentegrond in bruikleen (gedoogbeleid) waarvan alle woningen die hier aan grenzen gebruik mogen maken.
- Koper is verplicht om indien dit door ten minste 2/3e van de eigenaren van de 76 woningen aan de Jan van Eyckgracht en omgeving als nodig wordt geoordeeld, deel te nemen aan het gezamenlijke “witschilderproject”. Hierdoor wordt het unieke karakter van de wijk gewaarborgd. Meer informatie is terug te vinden in de akte van levering en bij de stichting centraal woningbeheer van de gemeente Eindhoven.

WERWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure