Paasberglaan 38 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Verrassend veel leefruimte in dit brede en robuuste woonhuis!

Deze royale twee-onder-één kapwoning is modern en strak afgewerkt en beschikt over een royale woonkamer met een openhaardpartij, moderne keuken, vier ruime slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een ruime garage, welke tevens als praktijkruimte of kantoor gebruikt worden. De verzorgde achtertuin met een berging is op het noorden gelegen. De woning geniet veel prettige lichtinval door de grote raampartijen van vloer tot plafond.

De woning is gelegen aan een rustig en doodlopend woonerf met alleen bestemmingsverkeer in de groene woonomgeving Woenselse Heide. Op korte afstand liggen winkelcentrum Nederlandplein, scholen, Henri Dunantpark, sportcomplex Eindhoven Noord, Ir Otten zwembad en uitvalswegen. De bushalte ligt letterlijk om de hoek (aan de Holterberglaan). Er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein en voor de deur aanwezig.

Indeling:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin en eigen oprit is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich een garderobekast, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte gelegen. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en garage te bereiken.

De begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraat vloer.

De royale L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 47 m² en bestaat uit een woongedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Het woongedeelte is voorzien van een openhaardpartij en geniet een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit het eetgedeelte biedt een schuifpui toegang tot de achtertuin.

De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne en lichte inrichting met een natuurstenen aanrechtblad, 1½ spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koelkast en een koffiezetapparaat. De diverse lades en kasten bieden voldoende bergruimte en via een schuifpui is de achtertuin te bereiken.

De inpandig te bereiken garage, circa 22 m², is voorzien van elektra, verwarming en openslaande deuren. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin en voor de garage is de diepe eigen oprit gelegen.

De verzorgde achtertuin, gelegen op het noorden, is aangelegd met bestrating, diverse vaste beplanting, een waterpartij en een buitenkraan. In de tuin staat een ruime vrijstaande berging (circa 10 m²) met elektra en een fijn overdekt terras.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, circa 18 m², is aan de voorzijde gelegen en een schuifpui biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Slaapkamer 2, circa 16,5 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een schuifraam.

Slaapkamer 3, circa 11,5 m², is aan de voorzijde gelegen en een schuifpui biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Slaapkamer 4, circa 10,5 m², is aan de zijkant gelegen en is voorzien van een schuifpui met toegang tot een tweede balkon. Aansluitend is een stook-/bergruimte gelegen met de opstelling van de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie unit.

De slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Slaapkamer 1, 2 en 3 zijn voorzien van een praktische bergvliering en een hoog en schuin plafond, wat een prettig ruimtelijk effect geeft.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met een regendouche en een handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en verlichte spiegel en een designradiator. Een dakraam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Algemeen:
- De woning is voorzien van muurisolatie alsmede aluminium kozijnen met dubbele beglazing en schuifdeuren en raampartijen van vloer tot plafond.
- Het dak van de woning en van de berging is in 2017 vernieuwd.
- In november 2016 zijn de kozijnen vernieuwd.
- De Atag HR c.v.-ketel is in 2013 geplaatst.
- Energielabel D.
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure