Pastoor van Arsplein 30 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Charmant en karakteristiek! Maar ook modern en instapklaar! Deze kenmerken vind je terug bij deze monumentale en vooroorlogse tussenwoning met een sfeervolle woonkamer met een houtkachel, open moderne keuken, drie ruime slaapkamers, separate wasruimte en een moderne badkamer en toiletruimte. De gezellige achtertuin met een berging en achterom is op het noordwesten gelegen. Er zijn diverse authentieke elementen bewaard gebleven zoals de tegelvloer in de hal en keuken, een glas-in-lood raam en paneeldeuren.

De woning is gelegen aan het karakteristieke en gezellige Pastoor van Arsplein in de wijk Barrier (Woensel) met vrij uitzicht op het plein met speelgelegenheid en de Pastoor van Arskerk. Op loopafstand liggen speeltuin VOJ en de ‘eendjesvijver’ en op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, het Catharina ziekenhuis, Winkelcentrum Woensel, Lieven de Keypark en Philips de Jongh park. Ook de Internationale School en Strijp-S liggen op fietsafstand. Binnen 10 minuten is de snelweg te bereiken (A58, A2 en A50).

INDELING
BEGANE GROND
Via de netjes aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal, voorzien van een authentieke tegelvloer, bevinden zich de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast. Tevens is hier de moderne en deels betegelde toiletruimte gelegen. Via een fraai glas-in-lood raam is er een doorkijk naar de woonkamer.

De fijne en sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 27 m² en is afgewerkt met een nette houten planken vloer van Frans kastanje. Het is een lichte verblijfsruimte met een prettige lichtinval. Verder zijn er een erker, een sfeervolle houtkachel en openslaande tuindeuren aanwezig.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De recent vernieuwde en moderne keukeninrichting is voorzien van een schiereiland, spoelbak met een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en op de vloer ligt dezelfde authentieke tegelvloer als in de hal. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 13 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast.

Slaapkamer 2 (circa 9 m²) is aan de voorzijde gelegen en is tevens voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast.

De moderne en volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en spiegelkast en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een antraciet tegelvloer.

Tevens bevindt zich op deze verdieping een wasruimte met de wasmachineaansluiting en praktische bergruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de ruime zolderkamer te bereiken. Deze fijne en lichte ruime is afgewerkt met een laminaatvloer, veel ingebouwde kasten met fraaie deuren en fraai deurbeslag, een dakkapel en een dakraam. Tevens bevindt zich in een inbouwkast met de opstelling van de c.v.-ketel.

BUITEN:
De sfeervolle en gezellige achtertuin, gelegen op het noordwesten, is aangelegd met twee verharde terrassen (betegeld met oude waaltjes), gazon, plantenborders en een trampoline. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra en een vliering. Tevens is er een achterom aanwezig.

ALGEMEEN
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie alsmede dubbele beglazing (m.u.v. de bovenlichten in de achtergevel).
Energielabel C.
- Het betreft een gemeentelijk monument.
- De keuken is in 2022 vernieuwd.
- De toiletruimte en badkamer zijn in 2018 vernieuwd.
- De Remeha Tzerra c.v.-ketel is in 2017 geplaatst.
- Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig (betaald en parkeervergunning). Een parkeervergunning kost € 48,- per jaar.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure