Paukenstraat 27 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze jonge en karaktervolle woning is in jaren ’30 stijl gebouwd en is voorzien van een royale tuingerichte woonkamer, open moderne keuken, moderne badkamer en toiletruimte en maar liefst vijf ruime slaapkamers. Tevens beschikt de woning over een garage, eigen oprit en een fijne achtertuin gelegen op het westen. Het betreft een nagenoeg geheel vrijstaande woning, geschakeld met de garage. Het geheel is uitstekend onderhouden, optimaal geïsoleerd en is werkelijk instapklaar.

De woning is gelegen in de jonge wijk Berckelbosch (Tongelre), direct naast een groenstrook met een fietspad. Om de hoek liggen een speeltuintje en buurtwinkelcentrum De Toeloop met diverse winkels zoals een Plus supermarkt, Kruidvat, Domino’s Pizza en een kapper. Ook een basisschool, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen liggen op loopafstand, evenals natuurgebied de Urkhovense Zeggen met de kleine Dommel en de groene zone naast het Eindhovensch Kanaal. Het centrum van Eindhoven ligt op circa 10 minuten fietsen en uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
De overdekte entree is aan de zijkant van de woning gelegen. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de vernieuwde en moderne toiletruimte gelegen.

Via een fraaie stalen deur is de royale en tuingerichte woonkamer te bereiken. Op de vloer ligt een mooie massieve eikenhouten visgraatvloer, welke doorloopt in de keuken en de hal. De woonkamer is een fijne en lichte verblijfsruimte met meerdere raampartijen, een prettige lichtinval en een optimaal tuincontact. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De open keuken met een vernieuwde en moderne inrichting is aan de voorzijde gesitueerd. De keuken bestaat uit een kookeiland met een stenen werkblad, spoelbak met een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, bergruimte en een bar. In de wandopstelling zijn een combi-oven, stoomoven, koelkast en diepvries gelegen. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte.

De fijne achtertuin, gelegen op het westen, is netjes aangelegd met twee terrassen met moderne tuintegels, gazon en een plantenborder. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding en is verder voorzien van elektrapunten, buitenverlichting en een buitenkraan.

De garage (circa 21 m²) is voorzien van een stalen kanteldeur, een loopdeur, elektra en veel praktische bergruimte. Voor de garage is de eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is een royale slaapkamer van circa 17 m² en is over de volle breedte van de woning aan de voorzijde gelegen. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, een vaste kastenwand en een tweetal raampartijen met een elektrisch rolluik.

Slaapkamer 2 (circa 11,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een raampartij met een elektrisch rolluik.

Slaapkamer 3 (circa 9 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een raampartij met een elektrisch rolluik.

De volledig betegelde en moderne badkamer is in 2018 vernieuwd en is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan en whirlpool, een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een designradiator. Het is geheel is uitgevoerd met witte en grijze betegeling en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de overloop bevindt zich een technische ruimte met de opstelling van de c.v.-ketel, WTW-unit, wasmachineaansluiting en omvormer voor de zonnepanelen.

Slaapkamer 4 is een royale slaapkamer van circa 20 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een hoog plafond wat een fijn ruimtelijk gevoel geeft.

Slaapkamer 5 (circa 14,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer alsmede een hoog plafond.

ALGEMEEN:
- Karaktervolle jaren ’30 uitstraling.
- Ligging op een hoekperceel dus geen directe zijburen aan de linkerkant.
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.
- Energielabel A.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van circa 3.500 kWh per jaar.
- Het buitenschilderwerk is in 2021 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd.
- In 2018 zijn o.a. de keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd.
- De Intergas c.v.-ketel is in 2008 geplaatst.
- De slaapkamers op de tweede verdieping hebben een LAN-aansluiting; thuiswerk-ready dus.
- De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden, echter bij voorkeur begin augustus 2022.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure