Petrus Dondersstraat 140 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Op de eerste en tweede verdieping ligt deze sfeervolle en karakteristieke jaren ‘50 bovenwoning met een ruime woonkamer, lichte en nette keuken, vernieuwde moderne badkamer, nette separate toiletruimte en drie slaapkamers. Verder beschikt de woning over een balkon op het zuidwesten en een eigen berging op de begane grond.

De woning bevindt zich op een gewilde locatie in de wijk Tuindorp (Stratum), binnen de ring en op korte afstand van het centrum van Eindhoven. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, winkels, Parktheater, Stadswandelpark, St Bonifaciuspark, Glorieuxpark, natuurgebied ’t Riel en in de straat ligt een bushalte. Door de ligging nabij de ring zijn diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree. In de hal bevinden zich de meterkast met voldoende groepen en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Achter de woning ligt de eigen berging van circa 9 m².

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en separate toiletruimte.

De ruime doorzonwoonkamer (circa 29,5 m²) is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde met een inbouwkast en een eetgedeelte aan de achterzijde. De sfeervolle en authentieke schouw zorgt voor een gezellige sfeer in de woonkamer. Verder is de woonkamer voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Op de vloer ligt een lichte houten vloer welke doorloopt op de overloop en in de keuken.

De gesloten keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte en nette keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot het balkon.

Het balkon is op het zuidwesten gelegen en biedt een heerlijke zitplek om tot laat van de zon te kunnen genieten.

De recent vernieuwde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche en een wastafelmeubel met een spiegelkast. Het geheel is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer en lichte wandbetegeling. Een draairaam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Tenslotte bevindt zich op deze verdieping een modern betegelde toiletruimte met een wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een bergkast met de opstelling van de c.v.-ketel. Tevens is er bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 (circa 11,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel en een inbouwkast.

Slaapkamer 2 (circa 11 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel, een inbouwkast en een wastafel. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. De wasmachine, droger en wastafel zijn netjes verwerkt in een meubel.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 5 m², is aan de achterzijde gelegen en is tevens voorzien van een dakkapel.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels draai-/kiepramen.
- De woning is voorzien van karakteristieke paneeldeuren, een originele schouw en authentieke betonemaille lambrisering.
- De badkamer is in augustus 2021 vernieuwd en de toiletruimte in 2017.
- De servicekosten bedragen circa € 94,- per maand.
- De Remeha Calenta c.v.-ketel is in 2010 geplaatst.
- Energielabel E.
- De overdracht zou bij voorkeur tussen 1 februari 2022 en 1 april 2022 plaats kunnen vinden.
- De VvE heeft bepaald dat de houten vloer op de eerste verdieping niet meer voldoet aan de huidige geluidsnormen. Derhalve dient deze vloer door koper vervangen te worden. De kosten hiervoor komen voor rekening van koper.

WERKWIJZEN EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure