Poolsterlaan 5 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“We hebben 20 jaar met veel woonplezier van ons huis genoten. Het is een zeer ruim en licht huis en de woonkeuken is het hart van deze woning. De tuin biedt veel privacy en er is altijd een zon- of schaduwplek te vinden. De buurt is ideaal: aan het einde van de straat midden in de natuur van de Dommelvallei, tussen twee winkelcentra in, binnen 5 minuten op de snelweg en binnen 10 minuten in de stad. Het is een heerlijk rustige omgeving! Helaas moeten we afscheid nemen omdat het huis voor twee personen te groot geworden is nu de kinderen het huis verlaten.” aldus de verkoper.

Deze onder speelse architectuur gebouwde vrijstaand geschakelde woning biedt u royale leefruimtes, vier slaapkamers en een groot dakterras. De woning is omstreeks 1975 gebouwd en wordt gekenmerkt door grote raampartijen welke zorgen voor een prettige lichtinval en is gesitueerd op een prachtig hoekperceel met een ruime voor-, zij- en achtertuin. De voormalige garage is momenteel in gebruik als werkkamer maar kan indien gewenst in originele staat teruggebracht worden.

LET OP: De vraagprijs betreft een minimumprijs. Bij interesse kunt u een bod uitbrengen vanaf € 500.000,-.

De woning is gelegen op een gewilde en lommerrijke locatie in de villawijk Luytelaer met om de hoek natuurgebied de Dommelvallei met haar fiets- en wandelmogelijkheden. Op korte afstand liggen winkelcentrum Orion, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Op fietsafstand liggen Winkelcentrum Woensel en het Catharina Ziekenhuis en er is een goede verbinding met onder andere de John F. Kennedylaan en de Sterrenlaan.

Indeling:
Begane grond:
Entree. Via de vestibule bereikt u de hal. In de hal bevinden zich de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en de modern betegelde toiletruimte uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. Zowel in de vestibule als in de hal ligt een natuurstenen vloer.

De speels vormgegeven en tuingerichte woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer en een sfeervolle openhaardpartij. Het is een ruime en lichte verblijfsruimte en twee schuifpuien bieden toegang tot de tuin.

De zeer ruime leefkeuken heeft een oppervlakte van maar liefst 28 m² en biedt dus meer dan voldoende ruimte om te koken en te leven. De Poggenpohl keukeninrichting is voorzien van een complete inrichting met een natuurstenen aanrechtblad, 1½ spoelbak, vaatwasser, magnetron en een kookeiland met een inductiekookplaat, afzuigkap en een oven. De vele kasten bieden voldoende bergruimte. Vanuit de leefkeuken heeft u zowel zicht op de voortuin als op de achtertuin en op de vloer ligt een natuurstenen vloer.

In de ketelruimte bevinden zich de opstelling van de heteluchtverwarming (1999) en de boiler.

Aansluitend is de bijkeuken gelegen. Hier bevinden zich een aanrechtblok met een spoelbak en de wasmachineaansluiting. Een deur biedt toegang tot de tuin.

Via een portaal met een tweede toiletruimte is de voormalige garage te bereiken. Deze multifunctionele ruimte van circa 20 m² met een eigen ingang is voorzien van vloerbedekking, verwarming en airconditioning en geniet veel prettige lichtinval door twee grote raampartijen en een lichtkoepel. Indien gewenst is deze ruimte weer om te bouwen tot garage.

De tuin ligt aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning, voornamelijk op het zuidwesten, en is voorzien van een vijver, sierbestrating, gazon, volwassen beplanting en diverse terrassen. In de tuin is verder een stenen berging van circa 5 m² aanwezig en een houten tuinhuis van circa 13 m². Een poort biedt ontsluiting richting de Sagittalaan.

Aan de voorzijde, voor de voormalige garage, is de eigen oprit gelegen.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de ruime badkamer.

Slaapkamer 1, circa 18 m², is voorzien van een laminaatvloer en een grote kastenwand. Een schuifpui biedt toegang tot het royale dakterras.

Slaapkamer 2, circa 14 m², is voorzien van een laminaatvloer, twee schuiframen, een inbouwkast en airconditioning.

Slaapkamer 3, circa 11 m², is voorzien van een laminaatvloer, twee schuiframen en een inbouwkast. Deze kamer voelt extra ruimtelijk aan door het hoge plafond.

De nette en volledig betegelde badkamer is uitgerust met een bubbelbad met jetstreams, douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, een lichte tegelvloer met vloerverwarming en inbouwspots.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 14 m² voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en een bergkast. Deze kamer is tevens ideaal voor gebruik als bijvoorbeeld werkkamer.

Aansluitend is een praktische en ruime zolder met twee dakramen gelegen.

Algemeen:
- De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- Het buitenschilderwerk is in 2014 uitgevoerd.
- De woning is deels voorzien van rolluiken/zonwering.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure