Privaspad 25 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een huis om verliefd op te worden!

Zoekt u een leuke en instapklare woning, gelegen in een woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik maar ook in een groene woonomgeving? Kom dan kijken bij deze uitgebouwde hoekwoning, schitterend gelegen een aan een groot groen park. Verder beschikt de woning over een geweldige living met een gezellige zithoek, eethoek, tuingerichte serre met een gashaard en een moderne open keuken. Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers en een nette badkamer en tevens is er een ruime zolderslaapkamer aanwezig. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het zuidwesten gelegen.

De woning is gelegen aan een autovrij pad in de wijk Achtse Barrier-Spaaihoef, direct aan het groene Park Achtse Barrier met volop groen, een grote vijver, speelgelegenheden en wandelpaden. Om de hoek bevinden zich de winkelvoorzieningen van het Biarritzplein en de Ardechelaan en in de wijk liggen diverse voorzieningen zoals scholen en Sporthal Achtse Barrier. Ook de uitgebreide sportaccommodaties aan de Vijfkampenlaan zijn gemakkelijk per fiets te bereiken en met de auto zijn uitvalswegen (A2 en A50) gemakkelijk bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de fraai aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte gelegen.

De geweldige living beslaat een ruimte van maar liefst 53 m² en bestaat uit een zithoek, eethoek, tuinkamer en een open keuken. Op de vloer ligt een fraaie eiken lamelparketvloer welke doorloopt in de hal. De gezellige zithoek is aan de voorzijde gelegen. De aangebouwde en tuingerichte serre is voorzien van een moderne gashaard, twee lichtstraten en inbouwspots. De grote glazen achterpui zorgt voor een prettige lichtinval en een optimaal contact met de achtertuin. Via een grote schuifpui en een loopdeur is de achtertuin te bereiken.

De centraal gelegen open keuken is voorzien van een lichte en moderne keukeninrichting met een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser en een koelkast. De diverse lades en kasten, alsmede een praktische trapkast, bieden voldoende bergruimte en een deel van de keuken kan als bar gebruikt worden.

De fijne achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is fraai en heerlijk groen aangelegd met bestrating en veel groene volwassen beplanting. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding met een poort. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 14,5 m² en is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2 (circa 12 m²) is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 6 m² en is tevens aan de achterzijde gelegen.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een raampartij met een rolluik.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid en een douchescherm, een wandcloset, een wastafel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met inbouwspots en lichte vloer- en wandtegels met blauwe accenten.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder airconditioning. Tevens bevindt zich hier een bergruimte met de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.

De zolderkamer (circa 14 m²) is een ruime slaapkamer met een laminaatvloer en een grote dakkapel met twee draai-/kiepramen, horren, rolluiken en inbouwspots. Tevens is er bergruimte onder de kapschuinten aanwezig.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing (m.u.v. het raampje naast de voordeur).
- De kozijnen bestaan grotendeels uit hout. De pui in de woonkamer is van aluminium en de dakkapel op de tweede verdieping van kunststof.
- Het binnen- en buitenschilderwerk is in 2019 en 2020 uitgevoerd.
- In 2015 zijn diverse zaken gerenoveerd; aanbouw geplaatst, keuken vernieuwd, gashaard aangelegd en vloer in de woonkamer gelegd.
- De toiletruimte is in 2012 vernieuwd.
- In 2005/2006 is de dakkapel op de tweede verdieping geplaatst.
- De Vaillant HR c.v.-ketel is in 2004 geplaatst.
- Energielabel C.
- De woning is instapklaar en is voorzien van strak stucwerk en deels inbouwspots.
- De overdracht zou vanaf half december 2020 plaats kunnen vinden.
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure