Pygmalionlaan 4

Kenmerken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een volledig verbouwde, instapklare tussenwoning? Kom dan kijken naar dit mooie aanbod!

Deze fraai verbouwde en uitgebouwde tussenwoning met 3 slaapkamers heeft een tuin op het zuiden met serre en berging. De woning is een prachtig geheel en is smaakvol verbouwd en heeft o.a. een nieuwe keuken, -badkamer, -vloeren en -stucwerk. De woning is gelegen op een rustige woonlocatie in de gewilde wijk "Oude Gracht", met alle gewenste voorzieningen op loopafstand en nabij een park en diverse uitvalswegen.

BEGANE GROND
Overdekte entree met toegang tot de ruime, lichte hal welke is voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. Vanuit de hal is er toegang tot een royale trap-/kelder-/meterkast (met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars), een trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de woonkamer. De luxe toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet, fonteintje en een fraaie nis met verlichting.

De riante woonkamer is aan de achterzijde volledig uitgebouwd en voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming. De grote raampartijen genieten een prettige lichtinval en de schuifpui en separate loopdeur aan de achterzijde bieden toegang tot de veranda/serre en tuin. Het plafond is deels verlaagd en uitgerust met led-inbouwspots.

De open en zeer complete, moderne keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling welke veel bergruimte herbergt d.m.v. divers kasten en lades. De keukeninstallatie is van alle gemakken voorzien en heeft diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak met mengkraan, vaatwasser, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is geheel bestraat en op het zonnige zuiden gelegen. Vanuit de keuken en woonkamer is de aluminium serre toegankelijk. Deze heerlijke plek om in te vertoeven is voorzien van een tegelvloer en glazen schuifdeuren. Achterin de tuin is de berging gelegen alsmede een aluminium overkapping welke afgesloten kan worden met poort naar achterom.

EERSTE VERDIEPING
De lichte overloop biedt toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers, een trapopgang naar de tweede verdieping alsmede de luxe badkamer. De overloop is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 1: dit betreft de riante ouderslaapkamer en is aan de achterzijde gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning.
Slaapkamer 2: ruime slaapkamer, aan de voorzijde gelegen.

De luxe vernieuwde, volledig betegelde badkamer is ruim van opzet en uitgevoerd met een dubbele vaste wastafel met meubel met daarboven een spiegel, een hangend closet, een design radiator en een ruime inloopdouche met rainshower + handdouche + drain + handige opberg nissen. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en hier bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2019) en omvormer t.b.v. 8 zonnepanelen. Bovendien bevinden zich hier de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. Het dak is volledig na geïsoleerd en de voorzolder herbergt veel bergruimte onder de kapschuinte.

De ruime zolderslaapkamer heeft een groot dakraam en is voorzien van een laminaatvloer. Ook hier is er veel bergruimte onder de kapschuinte aan beide zijden.

ALGEMEEN
- De woning is rustig gelegen in gewilde woonwijk “Oude Gracht”;
- Op loopafstand van winkelcentrum Cassandraplein, scholen en park;
- Over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Extra dak- en vloerisolatie;
- Luxe afwerking!

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure