Rielseweg 44 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze zeer goed onderhouden en instapklare woning is niet alleen aan de binnenzijde een plaatje, als uit een woontijdschrift, maar ook zeker van de buitenzijde. De woning is namelijk gelegen in de zeer gewilde wijk ‘Sintenbuurt’, welke buurt ook wel het witte dorp wordt genoemd. Dit betreft een zeer goede, en kindvriendelijke, woonlocatie.

Aan de achterzijde uitgebouwd, ruime woonkamer met moderne open keuken, complete badkamer met royaal ligbad, vier slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin. Dit alles behoort tot deze leuke woning. Met de ligging in de wijk ‘Sintenbuurt’ zijn alle voorzieningen op korte afstand gelegen zoals supermarkten, een drogist, eetgelegenheden, een gezondheidscentrum en een basisschool. In de nabije omgeving is tevens het groene Sint Bonifaciuspark, het stadscentrum is daarnaast binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Uitvalswegen zijn via de Ring van Eindhoven ook gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Begane grond
Lopend in de straat is al direct duidelijk waarom deze wijk ook wel het witte dorp genoemd wordt. De woningen zijn aan de buitenzijde volledig wit met rode dakpannen. Dit maakt dat de groene voortuin extra mooi uitkomt. Via deze tuin is de entree van de woning bereikbaar.

In de ruime hal bevindt zich het volledig betegelde toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een praktische trapkast. De hal leidt uiteraard naar het woongedeelte.

De woonkamer is royaal opgezet en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een woongedeelte, een moderne keuken en een aparte eethoek. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De strakke stucwerk wanden, de eiken houten vloer en de houtkachel geven het geheel een sfeervolle uitstraling.

Het woongedeelte staat in een open verbinding met de woonkeuken. De keuken is geplaatst in een wandopstelling met een apart schiereiland. De wandopstelling biedt plaats voor de inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. In het schiereiland bevindt zich nog de spoelbak met een Quooker. In de gehele keuken is verder veel bergruimte beschikbaar middels vele lades. De gehele keuken is verder voorzien van een natuurstenen blad en een praktische tegelvloer.

De gerealiseerde uitbouw zorgt voor veel extra woonruimte. Hierdoor is het mogelijk om een aparte eethoek in de uitbouw te plaatsen. Uiteraard kan deze ruimte ook gebruikt worden als bijvoorbeeld werkruimte door het plaatsen van een bureau. Twee lichtkoepels en een glazen achterpui zorgen hier voor veel natuurlijke lichtinval. Ook dit gedeelte is nog voorzien van een mooie eiken houten vloer.

De achtertuin is bereikbaar via zowel openslaande tuindeuren als een loopdeur. De tuin is fraai aangelegd met volop groen en biedt voor ieder wat wils; een heerlijk terras direct achter de woning, gazon met trampoline, overkapping voor bijvoorbeeld een buitenkeuken en een tweede overkapping achter in de tuin met een extra terras. De tuin is daarnaast voorzien van enkele plantenborders met volop volwassen beplanting. Een stenen berging (met elektra) zorgt voor extra opbergmogelijkheden, een poort zorgt voor een praktische achterom.

Eerste verdieping
Overloop met aansluitend drie slaapkamers, de complete badkamer en een aparte wasruimte.

Slaapkamer 1 (circa 12,5 m2) is gelegen aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als de ouderslaapkamer. De kamer heeft een fraaie eiken houten vloer en een vaste inbouwkast.
Slaapkamer 2 (circa 8 m2) is tevens gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Ook deze kamer is voorzien van een eiken houten vloer en een vaste inbouwkast.
Slaapkamer 3 (circa 11 m2) is gelegen aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een tweepersoonsbed. Verder is deze kamer voorzien van een vaste inbouwkast, eiken houten vloer en een rolluik.

Aan de voorzijde is tevens de badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad in hoekopstelling, dubbele wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. De badkamer is verder volledig betegeld en voorzien van een te openen raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Op deze verdieping is daarnaast nog een aparte wasruimte te vinden. In deze ruimte bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Deze ruimte is deels betegeld.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling c.v.-ketel (2018). Net als extra bergruimte onder de kapschuinte. Via de voorzolder is de vierde slaapkamer te betreden. Een dakkapel zorgt hier voor veel natuurlijke lichtinval en extra woonruimte. De gehele verdieping is voorzien van lichte laminaatvloer. Ook in deze kamer is onder de kapschuinte extra bergruimte beschikbaar.

Algemeen:
- Instapklare woning met uitgebouwde woonkamer, woonkeuken, vier slaapkamers, complete badkamer en fraai aangelegde tuin.
- Het dak is in september 2020 vernieuwd en geïsoleerd.
- Ook de groepenkast is in 2020 vernieuwd (9 groepen + 3 aardlekschakelaars).
- De tuin is volledig verzorgd en voorzien van twee terrassen waarvan een met overkapping, een gazon met trampoline en volop volwassen beplanting.
- De woning is gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk ‘Sintenbuurt’. Alle voorzieningen zijn vanaf hier snel en gemakkelijk bereikbaar. Ook is er voldoende groen in de buurt aanwezig.
- Op het gebied van isolatie is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Tevens is er sprake van dubbele beglazing.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure