Rigoletto 21 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Keurig onderhouden en instapklare woning!

Deze bijzonder vormgegeven en ruime tussenwoning is voorzien van een uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, centraal gelegen moderne keuken met een eetkamer, moderne badkamer en toiletruimte, separate wasruimte en maar liefst vijf slaapkamers. De verzorgde achtertuin met een berging en achterom is op het zuidoosten gelegen.

De woning heeft een prettige ligging in de kindvriendelijke Italiaanse wijk Blixembosch en is centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels (wijkcentrum Ouverture en winkelcentrum Woensel), ziekenhuis en het groene Aanschotpark. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig en via de John F. Kennedylaan zijn diverse uitvalswegen goed te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de verzorgd aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte. Tevens bevindt zich hier een praktische trapkast met de opstelling van de c.v.-ketel, zonneboiler en de mechanische ventilatie unit.

De benedenverdieping is voorzien van een fraaie tegelvloer met een houtlook en vloerverwarming.

De eetkamer heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is aan de voorzijde gelegen.

De eetkamer staat in directe verbinding met de open keuken. De lichte en moderne keukeninrichting in twee wandopstellingen is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, heteluchtoven, vaatwasser en een koelkast. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte.

Aansluitend is de tuingerichte woonkamer gelegen. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne verblijfsruimte van circa 31,5 m² is ontstaan. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een optimaal tuincontact. Via een grote schuifpui is de achtertuin te bereiken.

De fijne achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een grote zonneluifel, een buitenkraan en diverse borders met volwassen beplanting. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding met een achterom en achterin de tuin staat de berging.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 17,5 m²) is over de volle breedte van de woning aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een drietal raampartijen.

Slaapkamer 2 (circa 12 m²) en slaapkamer 3 (circa 8 m²) zijn aan de achterzijde gelegen en zijn ook voorzien van een laminaatvloer.

De moderne en volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een designradiator en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een spiegelkast. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling met antraciet accenten en een antraciet tegelvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de volwaardige -tijdens de bouw gerealiseerde- tweede verdieping te bereiken. Hier bevinden zich een overloop met een inbouwkast, twee slaapkamers en een separate wasruimte.

Slaapkamer 4 (circa 13 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 5 (circa 9 m²) is tevens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer.

Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate wasruimte met de witgoedaansluitingen en praktische bergruimte.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede houten kozijnen met isolerende beglazing. De schuifpui in de woonkamer is van aluminium.
- Energielabel A.
- De Remeha Tzerra c.v.-ketel is eind 2014 geplaatst.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van circa 3.000 kWh per jaar. De zonnecollector zorgt voor gratis warm water.
- De benedenverdieping is voorzien van gestucte wanden en plafonds met schuurwerk. Op de verdiepingen zit er spuitwerk op de wanden en de plafonds.
- De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden, bij voorkeur omstreeks 1 november 2022.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure