Rijn 12 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

STIJLVOLLE TWEEKAPPER MET DUBBELE GARAGE/HOBBY-/PRAKTIJKRUIMTE. DE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM HOEKPERCEEL VAN 405 M2 EN IS GESCHIKT VOOR WERK AAN HUIS.

De voorzijde van de woning ligt aan een rustig doodlopend hofje. Via de zijkant is de garage/bedrijfsruimte bereikbaar middels een ruime dubbele oprit met afsluitbaar hekwerk.

Indeling:
Begane grond:
Middels de aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree met toegang tot de hal met een sfeervolle natuurstenen vloer en een garderobehoek. Tevens bevinden zich hier de meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

De hal biedt toegang tot de keuken en de woonkamer. De woonkamer beschikt over volop lichtinval middels o.a. een hoekraam. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met sierrand. Er is een sfeervolle schouw met houtkachel. Tevens heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de half open keuken.

In de keuken bevinden zich een keukenblok in een hoekopstelling welke is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast en oven. Er is ruimte voor het plaatsen van een keukentafel en vanuit daar heeft u zicht op de tuin.

Middels een tussendeur heeft u toegang tot de aanbouw welke momenteel in gebruik is als bijkeuken met bergkasten, de toiletruimte en de aansluitingen voor het witgoed. Ook is hier de deur naar het overdekte terras en de tuin gelegen.

Inpandig is de verwarmde garage bereikbaar. Hier is een smeerput aanwezig en er is een vaste trap naar de zolderverdieping.

Eerste verdieping:
Middels een hardhouten trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping welke toegang biedt tot drie slaapkamers, een toiletruimte en een badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Deze trapopgang is afgesloten door een deur.

Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste vloerbedekking en stucwerk wanden. Er is hier een inbouwkast en een eigen wastafel. Ook zijn hier rolluiken.

Slaapkamer 2: Bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van vaste vloerbedekking en stucwerk wanden. Ook hier zijn handbediende rolluiken.

Slaapkamer 3: Deze slaapkamer, gelegen aan de achterzijde en momenteel in gebruik als kantoorruimte en is ook voorzien van vaste vloerbedekking. Verder is er een inbouwkast en een deur naar het platte dak.

De badkamer heeft een ligbad en een wastafel. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig. Hiernaast is er een toiletruimte met een staand closet en een aansluiting voor een fonteintje.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trapopgang bereikt u de zolderverdieping. Hier is een voorzolder met CV ketel (Nefit 2019) en een zolderkamer. Beide ruimtes hebben een dakraam.

Achtertuin met garage:
De op het zuiden gelegen tuin is voorzien van een betegeld terras, een overkapping met spotjes en een aangelegd gedeelte met gazon en beplanting.
Naast de inpandig bereikbare garage is er nog een garage met stalen kanteldeur. Hiervoor ligt een ruime oprit met daarvoor een metalen hekwerk met toegangspoorten.

Algemeen:
- Royale tweekapper met multifunctionele ruimte en garage.
- Mogelijkheid tot beroep aan huis met eventueel een eigen ingang.
- Diverse rolluiken.
- Bouwjaar 1973.
- Indicatie inhoud: 824 m³.
- Woonoppervlakte circa 158 m².
- Perceeloppervlakte 405 m².

Werkwijze en voorwaarden:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure