Rodinstraat 47 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze volledig opgeknapte woning met een woonoppervlakte van bijna 150 m2 en een perceel van meer dan 260 m2 is met recht een ruime en instapklare hoekwoning te noemen! Een woonkamer met open keuken en een hobbykamer/speelkamer op de begane grond, vier slaapkamers en een moderne en luxe badkamer op de eerste verdieping, en daarnaast nog een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping maken dit tot een ideaal huis!

Ook de ligging van deze woning is ideaal. Met winkelcentrum Woensel op loopafstand zijn alle voorzieningen binnen handbereik; supermarkten, een bakker, een slager, diverse eetgelegenheden en een groot aantal winkels. Het gerealiseerde busstation bij dit winkelcentrum maakt dit tot een perfecte uitvalsbasis ten opzichte van het centrum van Eindhoven. In slechts tien minuten is het centrum te bereiken met zowel de bus als de fiets. Met de auto zijn uitvalswegen als de A2, A50 en A58 ook goed en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Begane grond
Via de netjes verzorgde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. In de hal bevinden zich het deels betegelde toilet met fonteintje, de meterkast met voldoende groepen en een glasvezelaansluiting, de trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast.

Vanuit de hal is de keuken rechtstreeks bereikbaar. Deze echte woonkeuken is uitgevoerd in een lichte kleur met een wandopstelling. De keuken is voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en ingebouwde koffiemachine. Daarnaast heeft de keuken nog voldoende kastruimte en een apart spoeleind met een leuk barretje.

De keuken staat in directe verbinding met de ruime woonkamer. Deze kamer heeft aan de voorzijde een speelse erker met grote raampartijen en aan de achterzijde een grote schuifpui welke zorgen voor veel lichtinval. De tegelvloer met vloerverwarming en de inbouwspots zorgen voor een luxe uitstraling.

Via schuifdeuren in de woonkamer, en via een eigen ingang met oprit aan de voorzijde van de woning, is een ‘apart’ woongedeelte te bereiken. Dit gedeelte kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt; een speelkamer voor de kinderen, een werk-, studeer-, of hobbykamer of zelfs als een extra slaapkamer. Met diverse ramen in de zijgevel en voorgevel, een schuifpui in de achtergevel en inbouwspots is ook dit weer een zeer lichte ruimte.

De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de multifunctionele kamer te bereiken middels een schuifpui en daarnaast ook vanuit de keuken via een loopdeur. Direct aansluitend aan de achtergevel is een overkapping gerealiseerd met een lichtstraat en inbouwspots. De tuin is verder netjes en verzorgd aangelegd met deels bestrating, deels plantenborders en een deel gazon.

Achter in de tuin is nog een tweede overkapping gerealiseerd. Onder deze overkapping kan gemakkelijk een tweede terras worden gerealiseerd maar kan ook als carport worden gebruikt. Deze overkapping is namelijk van buitenaf via een roldeur bereikbaar. Aansluitend aan de overkapping staat een vrijstaand stenen berging. Deze berging is in twee aparte ruimtes verdeeld. Het eerste gedeelte wordt gebruikt als bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen. De tweede ruimte is geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en van inbouwspots. Ook deze ruimte kan dus voor meerdere doeleinden worden gebruikt.

Eerste verdieping
Overloop met aansluitend vier slaapkamers en de moderne en ruime badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed.
Slaapkamer 2 (circa 5 m2) is tevens gelegen aan de voorzijde en ideaal als kinderkamer.
Slaapkamer 3 (circa 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is momenteel in gebruik als inloopkast maar kan zeker ook gemakkelijk als slaapkamer worden gebruikt.
Slaapkamer 4 (circa 15 m2) is gelegen boven de multifunctionele ruimte. Deze slaapkamer is te bereiken vanuit de overloop op de eerste verdieping maar ook via een eigen trap rechtstreeks vanaf de begane grond.

Alle slaapkamers zijn voorzien van raampartijen met kunststof kozijnen en van een laminaatvloer.

De moderne en luxe badkamer is van alle gemakken voorzien; een wandcloset, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een heerlijk ligbad met whirlpool. De badkamer is verder volledig betegeld, voorzien van inbouwspots en een te openen raam.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap.

De voorzolder is voorzien van de opstelling c.v.-ketel en hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Op deze verdieping is verder nog een vijfde slaapkamer te vinden. Een groot Velux dakraam zorgt hier voor de benodigde lichtinval. Ook deze kamer is weer voorzien van een laminaatvloer en inbouwspots.

Algemeen:
- Zeer ruime en volledig instapklare hoekwoning met woonkamer en open keuken met spoeleiland, een speelkamer/hobbykamer, vijf slaapkamers, een luxe en moderne badkamer en een achtertuin met berging en multifunctionele geïsoleerde ruimte.
- Bij de woning behoort een multifunctionele ruimte op de begane grond met eigen ingang en directe toegang naar een (slaap)kamer op de eerste verdieping.
- De achtertuin is gesitueerd op het westen en heeft daarmee een groot deel van de middag en avond zoninval.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure