Roothaanstraat 11 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Deze leuke jaren ’50 woning is een hoekpand, waardoor het o.a. is voorzien van een groot raam aan de zijkant van de woning ter hoogte van de trapopgang wat voor veel licht boven en in de gang zorgt. De woning ligt in een rustige en gewilde wijk met bossen, speelpark, scholen, winkels en het stadscentrum in de buurt. Door het overlijden van onze vader moeten wij helaas deze charmante woning verkopen.” aldus de verkoper.

Deze prachtige karakteristieke hoekwoning biedt u verrassend veel ruimte en heeft een fijne achtertuin met een berging op het oosten, waardoor altijd een zon- of schaduwplek te vinden is. Verder beschikt de woning over een gezellige doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren, gesloten keuken, vier slaapkamers, gedateerde badkamer en een bergzolder. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en spouwmuurisolatie.

De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in het gewilde Tuindorp, nabij diverse voorzieningen zoals het Sint Bonifaciuspark, scholen, winkels, diverse uitvalswegen en op 10 minuten fietsafstand van het stadscentrum. De woning is gesitueerd in een woonomgeving met veel karakteristieke woningen.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree met vestibule en meterkast (4 groepen). In de ruime hal, voorzien van een tegelvloer, bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelderkast. Tevens bevindt zich hier de halfhoog betegelde toiletruimte uitgerust met een closet. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de keuken.

De gezellige doorzonwoonkamer, circa 28 m², is voorzien van vloerbedekking, een moederhaard en een inbouwkast. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Een tweetal ramen met glas-in-lood bieden een speelse doorkijk richting de keuken.

De gesloten keuken is voorzien van een gedateerde inrichting in twee rechte opstellingen met een dubbele spoelbak, 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De fijne achtertuin, gelegen op het oosten, is voorzien van een verhard terras, gazon, borders met volwassen beplanting en een achterom. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, circa 12,5 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een vaste kast.

Slaapkamer 2, circa 10,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking, een wastafel en een inbouwkast.

Slaapkamer 3, circa 8 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking, een wastafel en een inbouwkast.

Slaapkamer 4, circa 8 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een inbouwkast.

De grotendeels betegelde badkamer is wat gedateerd en is uitgerust met een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Algemeen:
- De woning is voorzien van HR++ met op de begane grond aluminium kozijnen (2005) en op de eerste verdieping kunststof kozijnen (2015).
- Verder is de woning voorzien van spouwisolatie (2015).
- Het schilderwerk is in 2016 uitgevoerd.
- De geiser in de keuken is gehuurd en kan overgenomen worden. Het huurbedrag bedraagt circa € 7,- per maand.
- Aan de voor- en achterzijde is een buitenkraan aanwezig.
- Koper is verplicht om eens per 12-14 jaar deel te nemen aan het gezamenlijke “witschilderproject” in de wijk. Hierdoor wordt het unieke karakter van de wijk gewaarborgd. Meer informatie is terug te vinden in de akte van levering en bij de stichting centraal woningbeheer van de gemeente Eindhoven.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure