Roothaanstraat 28 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“We hebben met veel plezier in dit fijne en lichte huis gewoond, dichtbij alle voorzieningen en bovendien een gezellige buurt met een actieve buurtvereniging. We hebben het huis in 7 jaar helemaal aangepakt en opgeknapt. We gaan nu door naar ons volgende project”, aldus de verkoper.

Deze royale en fijne tussenwoning is voorzien van een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Deze comfortabele woning is instapklaar en biedt u fijne leefruimtes die u veel woonplezier zullen bezorgen. In de afgelopen jaren is de woning op diverse vlakken gemoderniseerd / gerenoveerd en enkele authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven. Zowel de voor- en achtertuin zijn onder fraaie architectuur aangelegd, werkelijk aan alles is gedacht! Bent u benieuwd of dit uw nieuwe (t)huis zou kunnen worden? Kom gauw een keertje kijken.

De woning is gelegen in stadsdeel Stratum, in de woonwijk “Sintenbuurt” van de gemeente Eindhoven. Diverse (sociale) voorzieningen zoals winkels, sportaccommodaties, scholen en busverbindingen zijn in de nabije omgeving gelegen Tevens is de ring van Eindhoven snel en gemakkelijk te bereiken waarna u een snelle ontsluiting heeft richting de uitvalswegen naar diverse windstreken. Parkeergelegenheid voor uw auto is er voldoende in de nabije omgeving.

Indeling:
Begane grond:
De voortuin zorgt voor een leuk aanzicht. Via de voordeur komt u in de hal van de woning. De hal is voorzien van een nette tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang met daaronder een praktische trapkast, de vernieuwde meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), de keuken, de woonkamer en de modern betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De doorzon woonkamer (ca. 28 m²) is een heerlijk lichte ruimte vanwege de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Naast veel lichtinval bieden deze ramen ook een leuk uitzicht op de tuin. De vloer is voorzien van een nette bamboevloer. In het midden van de woonkamer is een fraaie kachel (ter overname) gerealiseerd welke zorgt voor de juiste sfeer in huis. Tevens beschikt de woonkamer over een inbouwkast en dubbele openslaande deuren naar het terras in de achtertuin.

De dichte keuken is voorzien van een royale keukenopstelling welke deels in een wandopstelling en deels in een kookeiland is uitgevoerd. Het kookeiland kan ook een bar vormen wat een speels effect geeft aan de keuken. Het keukenmeubel beschikt over diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Op de vloer ligt een tegelvloer en de deur geeft toegang tot het terras in de achtertuin.

De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Voor de nodige schaduw zijn op de achtergevel een tweetal zonneschermen aangebracht. De tuin is keurig aangelegd met een stenen terras, een gazon en plantenborders met vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich de achterom en een stenen berging voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. De vloer is voorzien van een nette laminaatvloer welke is doorgelegd tot in de slaapkamers. De slaapkamers beschikken alle over grote raampartijen, een vaste inbouwkast en zijn keurig afgewerkt.

De wasruimte is grotendeels betegeld en voorziet in de aansluitingen ten behoeve van was- en droogapparatuur. Tevens bevindt zich hier een wastafel met warm- en koud water.

De moderne en complete badkamer is voorzien van luxe sanitair; een ligbad, een separate (inloop)douche met glazen wand en -douchedeur (beide voorzien van thermostaatkraan), een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel en een vrijhangend closet. Daarnaast is er comfortabele vloerverwarming en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder met de opstelling van de CV-installatie (Nefit HR, bouwjaar 2009). Daarnaast blijft er nog voldoende ruimte over als bergruimte. Indien gewenst bestaat op deze verdieping de mogelijkheid voor het vergroten van het woonoppervlak door een vaste trap en/of een dakkapel te plaatsen.

Algemeen:
- De woning is grotendeels voorzien van aluminium en kunststof deuren en -kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie;
- De woning is aan de buitenzijde in 2016 opnieuw geschilderd;
- De zinken dakkapel aan de voorzijde is in 2016 vervangen;
- Energielabel D;
- Gelegen in een fijne en kindvriendelijke woonomgeving.
- Koper is verplicht om eens per 12-14 jaar deel te nemen aan het gezamenlijke “witschilderproject” in de wijk. Hierdoor wordt het unieke karakter van de wijk gewaarborgd. Meer informatie is terug te vinden in de akte van levering en bij de stichting centraal woningbeheer van de gemeente Eindhoven.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure