Roothaanstraat 8 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Elke dag een beetje vakantiegevoel”, dat is wat je krijgt als je in deze straat woont. Elke keer opnieuw als je de straat inrijdt of een rondje loopt door de wijk. Dat viel ons meteen op toen we in dit leuke witte wijkje kwamen wonen. We zijn nog steeds erg blij dat we in zo’n mooi huis wonen: in een charmante wijk, een moderne uitstraling van binnen en met mooie parken, de stad, natuur en winkels in de buurt. Vooral de tuin met veel privacy heeft veel bijgedragen aan ons woongeluk. ’s Ochtends achter in de tuin een ontbijtje met de krant in het vroege zonnetje, dat zich ’s middags verplaatst naar het terras tegen het huis. De omgeving bevalt ons zo goed dat we in Stratum blijven wonen. Weer met een mooie tuin natuurlijk. aldus de verkoper.

Deze prachtige karakteristieke woning biedt u verrassend veel ruimte en een fijne achtertuin op het noordwesten met een berging. Verder beschikt de woning over een gezellige doorzonwoonkamer met inbouwhouthaard en openslaande tuindeuren, moderne gesloten keuken, grote complete badkamer, drie slaapkamers en een bergzolder. De gehele woning is voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing.

De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in het gewilde Tuindorp, nabij diverse voorzieningen zoals het Sint Bonifaciuspark, scholen, winkels, diverse uitvalswegen en op 10 minuten fietsafstand van het stadscentrum. De woning is gesitueerd in een woonomgeving met veel karakteristieke woningen.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree met vestibule. In de ruime hal bevinden zich de meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelderkast. Tevens bevindt zich hier de deels betegelde en nette toiletruimte uitgerust met een closet, fonteintje en mechanische ventilatie. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de keuken.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie eiken houten vloer.

De gezellige doorzonwoonkamer, circa 28 m², is voorzien van een heerlijke, moderne Dik Geurts inbouwhouthaard (geplaatst in 2013). De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin. Een tweetal ramen bieden een speelse doorkijk richting de keuken.

De gesloten keuken is voorzien van een moderne inrichting in twee rechte opstellingen met 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vrieskast. Tevens bevindt zich hier een praktische inbouwkast. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De fijne achtertuin, gelegen op het noordwesten, is voorzien van een verhard terras, sierbestrating, buitenverlichting (kan overgenomen worden), volwassen beplanting en een achterom. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra. U kunt hier van maximale privacy en van de zon genieten. In de zomermaanden bevindt zich gedurende de gehele dag zon in de tuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn de drie slaapkamers, badkamer en wasruimte te bereiken.

Slaapkamer 1, circa 12 m², is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast. Een deur biedt toegang tot de badkamer.

Slaapkamer 2, circa 11 m², is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer, wastafel en een inbouwkast.

Slaapkamer 3, circa 7,5 m², is tevens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer en een inbouwkast.

De moderne en grote badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel en designradiator. De badkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit slaapkamer 1 te bereiken.

In de separate wasruimte bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel (bouwjaar 1997) en de wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Via een luik in de badkamer is de bergzolder te bereiken.

Algemeen:
- De gehele woning is voorzien van nieuwe kozijnen (aluminium renovatieprofiel) met HR++ glas, perfect passend bij deze jaren ’50 woning.
- In de loop van de jaren hebben er diverse verbeteringen plaatsgevonden:
- Toiletruimte vernieuwd;
- Diverse nieuwe deuren geplaatst;
- Herinrichting tuin;
- Alarm systeem geplaatst;
- Elektra vervangen met een aparte groep voor de wasapparatuur en een aparte groep voor de tuin;
- Alle leidingen vervangen (water en verwarming);
- Nieuwe radiatoren op de begane grond geplaatst en de leidingen weggewerkt in de muren;
- Nieuwe inbouwhouthaard geplaatst (2013);
- Keuken en badkamer vernieuwd;
- Vensterbanken vervangen;
- Goot achterzijde vervangen (2012);
- Alle wanden en diverse plafonds opnieuw gestuukt;
- Al het buitenschilderwerk door een schildersbedrijf uitgevoerd (2013);
- Binnenschilderwerk op de eerste verdieping (2014).

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure