Rouenlaan 12 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Op zoek naar een woning die instapklaar is en per direct beschikbaar is? Kom dan eens kijken bij de Rouenlaan 12 te Eindhoven.

Deze nette afgewerkte woning is voorzien van een ruime woonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer, een royale bergzolder en een diepe achtertuin met een berging.

De woning is gelegen in Eindhoven Noord, in de wijk Achtse Barrier op een goede woonlocatie. Het is een kindvriendelijke en rustige wijk met alle benodigde voorzieningen. Er zijn meerdere kleine winkelpleintjes met supermarkten, eetgelegenheden en diverse andere winkels. Ook heeft deze wijk een gezondheidscentrum en ligt het Sportpark Woensel Noord op korte afstand. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is het centrum van Eindhoven goed bereikbaar evenals meerdere uitvalswegen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de eigen oprit is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is voorzien van een fraaie laminaatvloer die doorloopt op de rest van de begane grond.

Vanuit de hal is de ruime woonkamer met open keuken bereikbaar. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is dit een zeer lichte ruimte. De woonkamer is ruim genoeg om een zit- en eetgedeelte te creëren. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast.

De moderne keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, spoelbak en afzuigkap. De diverse kasten en lades zorgen voor voldoende opbergruimte. De loopdeur in de keuken biedt toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is circa 12 m².
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is circa 13,5 m².
Slaapkamer 3 is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en is circa 6 m².
De slaapkamers zijn alle drie afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en stucwerk wanden.
De moderne badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een douchecabine, een wandcloset, een wastafelmeubel met een wastafel en een badkamermeubel.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel. De zolder zou met toevoeging van bijvoorbeeld een dakkapel omgetoverd kunnen worden tot een ruime slaapkamer.

TUIN:
De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een stenen berging achterin de tuin. Verder is de tuin voorzien van een houten erfafscheiding met een poort.

ALGEMEEN:
- Door omstandigheden ligt de notariskeuze bij de verkoper;
- Per direct beschikbaar;
- De woning is voorzien van: dubbel glas, vloer- en muurisolatie;
- Woning is grotendeels v.v. (deels elektrisch te bedienen) rolluiken;
- Schilderwerk binnen uit 2021;
- Vaatwasser 2018 en koelkast uit 2021;
- C.v.-ketel uit 2020;
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

BANKGARANTIE/WAARBORGSOM:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure