Rouenlaan 65

Kenmerken

Omschrijving

Deze instapklare, volledig gemoderniseerde tussenwoning is een bezichtiging zéker de moeite waard!

De tussenwoning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers, lichte badkamer, grote zolderverdieping met twee dakkapellen en een onderhoudsvriendelijke, privacy biedende achtertuin met een aluminium overkapping.

De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende aan de rand van de wijk. Gelegen op een gunstige locatie nabij alle gewenste voorzieningen zoals winkels, kinderdagverblijven, scholen, gezondheidscentrum, het Catharina Ziekenhuis en groenvoorzieningen. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar alsmede recreatieplas Aqua Best en de Meubelboulevard Ekkersrijt. Tevens bevindt zich op korte afstand van de woning een terrein met een ruim aanbod aan recreatiemogelijkheden, zoals diverse sportaccommodaties (waaronder fitness, squash, hockey, beachvolleybal, basketbal en tennis), het Ottenbad, een bowlingcentrum, een klimmuur en een kartbaan.

INDELING
Begane grond:
Via de voortuin heb je toegang tot de entree van de woning. De lichte hal voorzien is voorzien van een vernieuwde meterkast.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie tegelvloer, gladde stucwerk wanden- en plafond. De grote raampartijen bieden een heerlijke lichtinval! Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd en is er een open doorgang naar de keuken. Dubbel openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

Open keuken voorzien van een lichte, moderne keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van een composiet werkblad, diverse onder- en bovenkasten, een koelkast, een vriezer, een 5- pits gasfornuis, een rvs afzuigkap, een rvs spoelbak, een carrouselkast en een vaatwasser. Via een deur heb je toegang tot de achtertuin.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een portaal waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt alsmede de toiletruimte.

Volledig betegelde, moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet, luxe hoekfonteintje en een plafond met inbouwspots.

Eerste verdieping:
Via vaste trap toegankelijk. De trapopgang is voorzien van vloerbedekking en luxe rvs trapleuningen.

De overloop biedt toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers, een lichte badkamer en een trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond.

Slaapkamer 1: aan de achterzijde gelegen. Thans in gebruik als kinderkamer en heeft een prima maatvoering voor een slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond en heeft een fraai uitzicht op groen.
Slaapkamer 2: aan de voorzijde gelegen. Ruime ouderslaapkamer voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden- en plafond. Deze slaapkamer is voorzien van tv aansluiting.
Slaapkamer 3: aan de voorzijde gelegen. Ruime slaapkamer met een idem afwerking.

Lichte, moderne badkamer voorzien van een hangend closet, een designradiator, brede dubbele wastafel met laden, een zwevend badkamermeubel, een riante dubbele douche met een glazen douchewand en schuifdeur. De volledig betegelede badkamer is voorzien van een stucwerk plafond met inbouwspots. Een raam biedt natuurlijke ventilatie en een fijne lichtinval.

Tweede verdieping:
Via vaste trap toegankelijk.

Riante, recentelijk gemoderniseerde zolderverdieping voorzien van een laminaatvloer, twee grote dubbele dakkapellen die een fantastische lichtinval creëren. De zolderverdieping herbergt veel bergruimte achter de fraai afgewerkte schotten (schuiflades) en inbouwkast. De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen inclusief horren. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger en de opstelling van de CV-ketel (Nefit HR, 2008).

Op het westen gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin. De privacy biedende achtertuin is voorzien van een antracietkleurige aluminium terrasoverkapping, een terras, kunstgazon, houten omheining en een vrijstaande stenen berging achter in de tuin. De dakplaten van de berging zijn vernieuwd.

ALGEMEEN
- Recentelijk gemoderniseerde tussenwoning met 3 ruime slaapkamers;
- Begane grond voorzien van vernieuwde stucwerk wanden;
- Op het zonnige westen gelegen achtertuin met terrasoverkapping;
- Moderne open keuken;
- Ruime, lichte badkamer;
- Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning;
- De woning is gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke buurt (Achtse Barrier). Dit deel van de straat is doodlopend, dus alleen bestemmingsverkeer. Tegenover parkeergelegenheid en speelweide. In de nabije omgeving zijn voorzieningen aanwezig zoals winkels en scholen. Ook diverse uitvalswegen en het centrum van Eindhoven zijn goed bereikbaar.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure