Rozemarijnstraat 27 A (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Wilt u middenin de stad wonen en zoekt u een grote garage voor uw hobby of auto? Kom dan kijken bij deze leuke hoekwoning met een royale lichte woonkamer, nette open keuken, drie ruime slaapkamers, nette complete badkamer en een balkon. De fijne achtertuin met een achterom is op het zuidoosten gelegen. Tenslotte is er een royale dubbele garage van circa 68 m² met een bergvliering aanwezig. Een absolute aanrader voor mensen die dichtbij de stad willen wonen en een grote garage/berging zoeken!

De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in de wijk Joriskwartier (Stratum), in de luwte van het stadscentrum en binnen de ring. In de directe omgeving liggen de winkels van de Aalsterweg en Leenderweg met o.a. een AH, het gezellige ‘Plaza Futura pleintje’, de monumentale Sint-Joris kerk, het Parktheater, het Stadswandelpark en de Eindhovense binnenstad. Door de ligging tussen de Heezerweg en Leenderweg in, is er een goede ontsluiting richting de snelweg en het stadscentrum.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast met voldoende groepen en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte gelegen.

De royale woonkamer heeft een oppervlakte van circa 41 m² en is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt in de keuken en de hal. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte met grote raampartijen en een lichtstraat. Tevens zijn er een praktische trapkast en airconditioning aanwezig en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een nette en lichte keukeninrichting met een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie en een close-in boiler. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en er is een speelse doorkijk richting de woonkamer aanwezig.

De fijne achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is fraai aangelegd met sierbestrating, een grote elektrische zonneluifel, een border met beplanting en een vijver met een zuiveringsinstallatie. Naast de woning is een berging gelegen (oude achterom). Achterin de tuin staat de royale garage van circa 68 m² met elektra, wateraansluiting, krachtstroom, een bergvliering en een automatische sectionaaldeur. De tuin wordt omsloten door een stenen erfafscheiding.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 17,5 m² en is over de volle breedte aan de achterzijde van de woning gelegen. De kamer is voorzien van airconditioning en een ruime inloopkast met vaste kastenwanden. Voorheen was dit een separate slaapkamer. Een deur biedt toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2 (circa 12 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een wastafel en een vaste kastenwand.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een hoekligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafelmeubel en twee designradiatoren. Het geheel is uitgevoerd met lichte vloer- en wandbetegeling en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder een dakraam, de witgoedaansluitingen en bergruimte onder de kapschuinte. In een separate stookruimte bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel.

Slaapkamer 3 is een ruime zolderkamer van circa 15 m² met een laminaatvloer, een grote dakkapel en een wastafel. Tevens is er bergruimte onder de kapschuinte aanwezig.

Zowel via de voorzolder als via slaapkamer 3 is een bergvliering te bereiken.

ALGEMEEN:
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De kozijnen aan de achterzijde op de begane grond zijn van hout.
- Vrijwel alle ramen zijn voorzien van (geïntegreerde) rolluiken.
- De Vaillant Ecotech plus c.v.-ketel is in 2019 geplaatst.
- Op de garage liggen 17 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 2.950 Kwh per jaar. De zonnepanelen zijn in 2015 geplaatst.
- De overdracht kan in overleg plaatsvinden, doch uiterlijk (voor) 15 mei 2021.
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure