Schouwbroekseweg 64 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie (12 cm PIR platen), muurisolatie, vloerisolatie (24 cm steenwol) alsmede kozijnen met HR++ gelaagde beglazing.
- De woning is in 2016 volledig gemoderniseerd. Hierbij zijn o.a. de volgende zaken vernieuwd: dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing, elektra, meterkast, bekabeling, schakelmateriaal, gas- en water toevoeren en afvoeren, beveiligde sloten ramen en deuren en dauerluftung.
- Alle muren en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk.
- Zolderverdieping is voorzien van drie dakramen.
- In 2020 is de tuin opnieuw aangelegd.
- De muren zijn in 2021 geïsoleerd met parels.
- De Intergas c.v.-ketel is in 2015 geplaatst.
- Diepe achtertuin van circa 22 meter.
- Vloerverwarming in de badkamer en in de eetkamer.
- Badkamer en toiletruimte zijn voorzien van mechanische ventilatie.
- Ruime kelder met elektra voor aansluiting extra koelkast en vriezer. 
- Buitenkeuken is voorzien van elektra, kraan en afvoer.
- Energielabel A.

Dit fantastische huis is op zoek naar nieuwe bewoners die direct gecharmeerd zijn van de karakteristieke jaren ’30 sfeer met authentieke details maar ook de hedendaagse moderne gemakken waarderen. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en is voorzien van een sfeervolle doorzonwoonkamer met een openhaard, moderne leefkeuken met openslaande tuindeuren, praktische kelder, drie slaapkamers, moderne badkamer en een geweldige zolderruimte. De recent aangelegde achtertuin met een berging en achterom is op het noorden gelegen.

Er zijn diverse karakteristieke elementen in de woning aanwezig zoals originele terrazzovloeren, hoge plafonds, lambrisering in de hal, sierlijsten en paneeldeuren met (deels) bakelieten grepen.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Philipsdorp (Strijp), met om de hoek een speeltuintje, een voetbalveldje en twee basisscholen. Op loopafstand ligt het Sint Trudoplein, één van de meest gezellige winkelgebieden van Eindhoven met o.a. een apotheek, een bakker, een ijssalon, twee supermarkten en een drogisterij. Tevens bevinden zich hier veel kleine en unieke winkels, eethuisjes en terrasjes. Het Sint Trudoplein voelt aan als een dorpsplein maar de binnenstad is op loopafstand. Daarnaast ligt de woning vlakbij Strijp-S en zijn uitvalswegen en ook sportaccommodaties en het vernieuwde Genderpark snel en eenvoudig te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte met mechanische ventilatie. De hal is voorzien van een fraaie terrazzovloer.

De sfeervolle doorzonwoonkamer van circa 29 m² is voorzien van een mooie eikenhouten vloer. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte met een openhaard, hoog plafond en inbouwspots.

De ruime leefkeuken is voorzien van een moderne keuken met een spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vrieskast (al het apparatuur is van het merk Siemens). De diverse kasten en laden alsmede een diepe en ruime kelder bieden voldoende bergruimte. Op de vloer ligt een fraaie originele terrazzovloer. Aan de keuken is de eetkamer gelegen. Deze zeer lichte ruimte is voorzien van een mooie eikenhouten vloer met vloerverwarming en biedt middels openslaande deuren en een loopdeur toegang tot de achtertuin.

De diepe achtertuin is recent opnieuw aangelegd met een groot verhard terras, gazon, diverse plantenborders, buitenverlichting en een buitenkraan. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra en een vliering. Hier is tevens een buitenkeuken met watertoevoer en -afvoer gelegen. De achterom is naast de woning gelegen en komt middels een poort uit aan de voorzijde. Ondanks de ligging op het noorden is er altijd wel een lekker plekje in de zon te vinden (of in de schaduw).

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 13 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een wastafel en een inbouwkast.

Slaapkamer 2, circa 13,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een wastafel en een inbouwkast.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 5,5 m² en is tevens aan de voorzijde gelegen.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een rui inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, mechanische ventilatie, vloerverwarming en een wastafel met een spiegel. Het geheel is uitgevoerd met stucwerk en een antraciet tegelvloer met vloerverwarming. Via een deur is het ruime dakterras van circa 19,5 m² te bereiken.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een geweldige, grote en open zolderruime tot aan de nok en met de dakspanten in het zicht. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloer, er is bergruimte onder de kapschuinten aanwezig alsmede een dakkapel en drie dakvensters. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel en een aparte groep voor de wasmachine en wasdroger. 

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure