Snoekstraat 13 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Kindvriendelijke ligging maar ook op loopafstand van het stadscentrum!

Deze centraal gelegen en uitgebouwde tussenwoning is instapklaar en is voorzien van een royale woonkamer, open lichte keuken, drie slaapkamers, volledig betegelde badkamer, moderne toiletruimte en een ruime zolder(slaap)kamer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een berging en achterom is op het zuidoosten gelegen. De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van vloerverwarming op de begane grond.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Oude Spoorbaan, tegenover een groen plantsoen met speelgelegenheid en binnen de ring. Het is een zeer gewilde locatie, op loopafstand van het stadscentrum met al haar voorzieningen. De supermarkt en de overige winkels en eettentjes van de Hoogstraat liggen om de hoek, evenals de bushalte. Door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de strak aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de betegelde toiletruimte gelegen.

De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne verblijfsruimte van circa 42,5 m² is ontstaan. Op de vloer ligt een lichte tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt op de rest van de begane grond. De woonkamer is strak afgewerkt met plafondlijsten, rozetten en inbouwspots. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte keukeninrichting in een hoekopstelling met een granieten aanrechtblad, 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is aangelegd met sierbestrating, een buitenkraan en een plantenborder. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra. Hiernaast is de eigen achterom met een overkapping gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 13 m², circa 10,5 m² en circa 8 m². De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en een raampartij met een rolluik.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine met massagestralen, een closet en een wastafelmeubel met een spiegelkast. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Het geheel is uitgevoerd met luxe vloer- en wandbetegeling.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder een bergkast met praktische bergruimte, de opstelling van de c.v.-ketel en de WTW-installatie.

De zolderkamer is een ruime (slaap)kamer van circa 15,5 m² en is voorzien van vloerbedekking, twee dakramen en bergruimte onder de kapschuinte.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie alsmede dubbele beglazing. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.
- Energielabel C.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
- De Vaillant c.v.-ketel is in 2007 geplaatst.
- Parkeren in de straat kan middels een vergunning voor circa € 45,- per jaar voor de eerste auto (en € 90,- per jaar voor de tweede auto).
- De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure