Spaaihoefweg 4 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Zoek je een fijne en instapklare woning in een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Kom dan kijken bij deze uitgebouwde geschakelde woning met een garage, ruime woonkamer met een gashaard, aangebouwde serre, open gemoderniseerde keuken, drie slaapkamers, complete badkamer en een zolder(slaap)kamer. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen.

De woning is gelegen in de wijk Achtse Barrier-Spaaihoef, op loopafstand van een speeltuintje. Op korte afstand bevinden zich Park Achtse Barrier, Sporthal Achterse Barrier en winkelcentrum Ardechelaan met een gevarieerd aanbod en een gezondheidscentrum. Ook de uitgebreide sportaccommodaties aan de Vijfkamplaan zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Door de ligging nabij de Boschijkdijk zijn uitvalswegen (A2 en A50) gemakkelijk te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de netjes aangelegde voortuin met eigen oprit is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de volledig betegelde en moderne toiletruimte gelegen.

De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een fraaie gashaard en op de vloer ligt een lichte tegelvloer, welke doorloopt op de gehele begane grond. Aan de achterzijde is een fijne serre aangebouwd met veel raampartijen. Via een grote schuifpui is de achtertuin te bereiken. Tevens is de serre voorzien van een zongestuurde elektrische zonwering, welke ook voor een deel over het terras doorloopt.

De open keuken is voorzien van een gemoderniseerde keukeninrichting in een hoekopstelling met een composiet aanrechtblad, 1½ spoelbak, inductiekooplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De frontjes van de keuken zijn recent vernieuwd en de diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

De fijne achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van een verhard terras, gazon en diverse plantenborders. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding.

Naast de woning is de garage gelegen voorzien van een elektrische garagedeur en een separate loopdeur. Tevens is er een praktische bergvliering aanwezig.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 12 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 2 (circa 7 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 (circa 6 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een inbouwkast en vloerbedekking.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met whirpool, een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset, een designradiator en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een spiegelkast. Het geheel is luxe uitgevoerd met lichte betegeling met blauwe accenten en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder de opstelling van de c.v.-ketel, de wasmachineaansluiting en bergruimte onder de kapschuinte.

Slaapkamer 4 is een ruime zolder(slaap)kamer van circa 24 m² en is voorzien van vloerbedekking en een dakkapel.

ALGEMEEN:
- De woning is instapklaar.
- De woning is voorzien van vloerisolatie (2021) en vrijwel de gehele woning is voorzien van HR+ beglazing.
- Energielabel C.
- De woning is op de begane grond, aan de voorzijde, voorzien van rolluiken. Ook op de eerste verdieping, aan de achterzijde, zijn rolluiken aanwezig.
- De Remeha Calenta c.v.-ketel is in 2012 geplaatst.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure