Spiraeastraat 31 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Zoek je een jaren ‘30 woning binnen de ring van Eindhoven? Kom dan kijken bij deze vooroorlogse hoekwoning met een ruime doorzonwoonkamer, halfopen keuken, praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers en een nette badkamer en toiletruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een berging en brede achterom is op het zuidwesten gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Joriskwartier (Stratum), in de luwte van het stadscentrum en binnen de ring. In de directe omgeving liggen de winkels van de Aalsterweg en Leenderweg met o.a. een AH, het gezellige ‘Plaza Futura pleintje’, de monumentale Sint-Joris kerk, het Parktheater, het Stadswandelpark en de Eindhovense binnenstad. Door de ligging tussen de Heezerweg en Leenderweg in, is er een goede ontsluiting richting de snelweg en het stadscentrum.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree. In de hal bevinden zich de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een fraai raam met roedeverdeling zorgt voor een leuke doorkijk naar de woonkamer.

De ruime doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 27 m² en is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt op de rest van de begane grond.

De halfopen keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vrieskast. De diverse boven- en onderkasten, alsmede een verdiepte trapkast met de meterkast, zorgen voor voldoende bergruimte.

Aansluitend ligt de bijkeuken met de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting. Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is volledig betegeld en is voorzien van een buitenkraan, buitenverlichting en een brede achterom middels een dubbele poort. Tevens is er een ruime houten berging van circa 9 m² voorzien van elektra aanwezig.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Tevens is er een vaste kast op de overloop aanwezig.

Slaapkamer 1 (circa 11,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.

Slaapkamer 2 (circa 8 m²) is aan de achterzijde gelegen en is tevens voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.

De volledig betegelde en complete badkamer is uitgerust met een hoekligbad met een thermostaatkraan en whirlpool, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier is een ruime zolderkamer van circa 19 m² gelegen, voorzien van een laminaatvloer, twee dakkapellen en bergruimte onder de kapschuinte.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (met grotendeels kunststof kozijnen en grotendeels rolluiken).
- Energielabel E.
- De Atag c.v.-ketel is in 2008 geplaatst.
- De eigendomsoverdracht zou vanaf half maart 2022 plaats kunnen vinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure