Spoorstraat 13 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een royale eindwoning met een grote garage, uitgebouwde woonkamer, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en goed verzorgde achtertuin. Dit omvat slechts een deel van wat deze woning haar nieuwe eigenaren te bieden heeft.

Als u hierna nog niet overtuigd bent dan bent u dat zeker na het lezen van de locatie van deze woning. De woning is namelijk gelegen in de gewilde wijk ‘Schrijversbuurt’ binnen de Ring van Eindhoven. Deze wijk ligt op korte afstand van alle voorzieningen waaronder supermarkten, scholen en diverse eetgelegenheden. Op loopafstand is tevens het groene Dommelplantsoen gelegen. Het stadscentrum van Eindhoven is ook gemakkelijk en snel te bereiken met de fiets. Ontsluiting via de Ring van Eindhoven is ook zeer goed, met name richting de A2.

Indeling:
Begane grond
De groene voortuin leidt naar de overdekte entree. Deze geeft toegang tot de hal van de woning met daarin de meterkast (7 groepen, glasvezelaansluiting), het volledig betegelde toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een moderne stalen deur met veel glas geeft toegang tot het woongedeelte.

Het woongedeelte is onder te verdelen in drie verschillende hoeken. De uitbouw aan de achterzijde, met een grote lichtstraat, biedt plaats aan een gezellige zithoek. Deze zithoek is zeer sfeervol met veel lichtinval en een massief houten vloer. Een haard zorgt hier voor een afscheiding tussen de zithoek en het tweede woongedeelte.

Dit tweede gedeelte is perfect te gebruiken als eetkamer. Het is echter van een ruim formaat waardoor deze ruimte, naast als eetkamer, ook ideaal te gebruiken is als werkplek, speelhoek voor kinderen of eventueel voor het creëren van een leeshoek. Ook dit gedeelte is voorzien van een massief houten vloer.

Het derde gedeelte van de begane grond is de keuken aan de voorzijde. Deze keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een hardstenen werkblad. Het betreft een ruime keuken met een wandopstelling en losse kastenwand. Qua apparatuur is deze keuken compleet ingericht; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser op hoogte. Daarnaast is er nog voldoende kastruimte beschikbaar met o.a. diverse lades. Een grote raampartij aan de voorzijde zorgt hier voor veel lichtinval, de vloer is voorzien van tegels.

Achter de keuken is nog een bijkeuken gecreëerd. Door slim gebruik te maken van de ruimte is hier nog een praktische kamer ontstaan. In deze bijkeuken is een tweede keukenblok geplaatst en is er nog ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast en/of vriezer.

Middels een loopdeur in de uitbouw is de groene en verzorgde achtertuin bereikbaar. Deze achtertuin is netjes aangelegd met deels terras, deels gazon en enkele plantenborders. Achter in de tuin is de garage gelegen met aansluitend de berging. Voor de ingang van de garage is nog een overkapping geplaatst met een tweede terras.

De garage biedt veel extra bergruimte en geeft toegang tot een aparte berging. De garage is daarnaast voorzien van voldoende bergruimte, een tegelvloer en een elektrische roldeur. Uiteraard zijn zowel de berging als de garage voorzien van elektra. De garage is buitenom te bereiken via een mandelig binnenterrein.

Eerste verdieping
Overloop met aansluitend drie slaapkamers en de complete badkamer.
Slaapkamer 1 (circa 14 m2) is de hoofdslaapkamer en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (circa 8,5 m2) is tevens gelegen aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als inloopkast. De kamer biedt voldoende ruimte voor het gebruik als slaapkamer.
Slaapkamer 3 (circa 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze ruimte is ideaal te gebruiken als (kinder-)slaapkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van stucwerk wanden en plafonds, een sfeervolle eiken houten vloer en rolluiken.

De moderne badkamer is zeer compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, ligbad en wastafel met meubel. Verder is de badkamer op de vloer betegeld en zijn alle wanden netjes in stijl afgewerkt. De badkamer is daarnaast voorzien van mechanische ventilatie, vloerverwarming en een te openen raam.

Tweede verdieping
Voorzolder met daarop de aansluitingen voor het witgoed, de opstelling C.V.-ketel en de WTW-unit. Aansluitend aan de voorzolder is een vierde slaapkamer gelegen en nog een extra kamer welke te gebruiken is voor meerdere doeleinden. Deze kamer kan gebruikt worden als extra bergruimte of eventueel als kantoor-/werkruimte.

Slaapkamer 4 is nog een ruime slaapkamer met een dakkapel. Door de vele ramen is dit een lichte slaapkamer, de lichte laminaatvloer draagt hier ook aan bij.

Algemeen:
- Royale eindwoning met een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers en complete badkamer.
- Bij de woning hoort een netjes verzorgde achtertuin met twee terrassen, plantenborders en een gazon. Achter in de tuin staat de garage met aansluitend nog een extra berging. De garage komt uit op het achtergelegen mandelig terrein. Voor dit terrein wordt een jaarlijkse bijdrage van € 10,- betaald.
- De woning is voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas. De woning is verder modern en netjes afgewerkt en compleet instapklaar.
- De ligging van de woning is zeer centraal in Eindhoven in de gewilde wijk ‘Schrijversbuurt’ nabij alle voorzieningen.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure