Spoorstraat 15 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze ruime en nette hoekwoning komt per direct beschikbaar voor nieuwe bewoners. De woning biedt een royale woonkamer met open keuken, bijkeuken, airco, schuifpui en achtertuin op het oosten. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gelegen waarvan een met airco, met de mogelijkheid om hier weer drie slaapkamers van te maken en op de tweede verdieping is er nog een ruime zolderkamer. Bij de woning staat daarnaast een ruime garage met bergvliering. Kortom: de ideale (gezins)woning!

Alsof dat nog niet overtuigend genoeg is ligt de woning ook nog eens binnen de Ring van Eindhoven in de zeer gewilde wijk ‘Schrijversbuurt’. De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Eindhoven maar daarnaast ook op loopafstand van o.a. het Anne Frankplantsoen en het Dommelplantsoen. Met een supermarkt om de hoek, diverse basisscholen op loop- en fietsafstand én diverse eetgelegenheden is dit een ideale locatie. Ook is de ontsluiting naar de snelweg (A2) vanaf hier zeer goed via de Ring van Eindhoven.

Indeling:
Begane grond
Via een overdekte entree is de hal te betreden. In de hal is het deels betegelde toilet met fonteintje, de meterkast (8 groepen + glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

Deze royale woonkamer is volledig uitgebouwd aan de achterzijde en heeft een nagenoeg volledig glazen achterpui met een dubbele schuifdeur, waardoor er veel licht de kamer in valt. De kamer is voorzien van een prachtige massief eiken houten vloer en stucwerk wanden. Door de realisatie van de uitbouw is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een aparte eethoek. De woonkamer is tevens voorzien van een ingebouwde airco unit welke recent geplaatst is.

Aansluitend aan de woonkamer, aan de voorzijde van de woning, is de open keuken gelegen. Deze keuken is geplaatst in een L-opstelling met een losse kastenwand. De keuken is recentelijk gerenoveerd en de apparatuur is hierbij grotendeels vervangen. Qua apparatuur is deze keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser, 1½ spoelbak en combi-oven. Daarnaast zijn er nog voldoende boven- en onderkasten voor de nodige opbergruimte. Ook hier is een grote raampartij aanwezig welke zorgt voor veel lichtinval en welke voorzien is van een rolluik.

De woning is niet alleen over de volledig breedte van de woning uitgebouwd maar ook nog naar zijkant. In deze extra zij-uitbouw is een praktische bijkeuken gerealiseerd. Een vaste kastenwand, welke tevens voorzien is van een ingebouwde koelkast en vriezer, zorgt hier voor veel opbergruimte. De bijkeuken is bereikbaar vanaf de woonkamer en bevat een toegangsdeur tot de achtertuin. Deze deur is tevens voorzien van een rolluik.

De achtertuin is netjes aangelegd met een terras, diverse plantenborders en een leuke pergola. De tuin is gelegen op het oosten, heeft een eigen achterom en biedt volop privacy. Vanuit de achtertuin is de garage van de woning middels een deur bereikbaar. Deze ruime garage heeft een vliering, die veel extra bergruimte biedt, en is voorzien van elektra. De garage is tevens via buiten te bereiken middels een elektrische kanteldeur met afstandsbediening.

Eerste verdieping
Overloop met aansluitend twee slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer (circa 23 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is een samenvoeging van twee kamers waardoor het een royale kamer is geworden, er is dan ook voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed, extra meubels, een ombouw en een kastenwand. Deze hoofdslaapkamer is voorzien van een eigen airco unit. Het is daarnaast ook relatief eenvoudig om hier weer twee slaapkamers van te maken. Beide ramen in deze kamer zijn voorzien van rolluiken.
De tweede slaapkamer (circa 11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is van een ruim formaat.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

De deels betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien; een heerlijk ligbad, toilet, wastafel met meubel en douchecabine met thermostaatkraan. Daarnaast heeft de badkamer een te openen raam voor de nodige ventilatie.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich aan de ene zijde de technische ruimte met de opstelling C.V.-ketel, aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de andere zijde van de voorzolder bevindt zich praktische bergruimte.

Via een schuifdeur is de derde slaapkamer (circa 15 m2) te betreden. Ook deze slaapkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en twee (dak)ramen zorgen hier voor voldoende lichtinval. Het rechte raam is voorzien van een rolluik. Onder de schuine kanten (knieschotten) is hier nog eens extra bergruimte beschikbaar.

Algemeen:
- Ruime hoekwoning met uitgebouwde woonkamer, open keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en complete badkamer.
- Woonkamer en de hoofdslaapkamer zijn recentelijk voorzien van airconditioning (2019, met lopende garantie).
- Woning is voorzien van 10 zonnepanelen welke in 2019 geplaatst zijn (incl. Kwh-garantie).
- De achtertuin is gelegen op het oosten, heeft een heerlijk terras en eigen achterom. Aansluitend aan de achtertuin is de ruime garage gelegen. Deze garage is voorzien van elektra, een elektrische kanteldeur en een bergvliering.
- Enkele bijzonderheden aan deze woning; zonnepanelen, volledig dubbele beglazing, rolluiken, een elektrisch zonnescherm en 2 airco units.
- De woning is gelegen op een perfecte locatie; binnen de Ring van Eindhoven op korte afstand van het stadscentrum, heerlijke parken, voorzieningen én uitvalswegen.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure