St Catharinastraat 16 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Statig herenhuis met een authentieke uitstraling!

Deze karakteristieke en vooroorlogse woning is voorzien van een ruime woonkamer met een ingebouwde kastenwand, sfeervolle keuken, praktische bijkeuken, vier ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en een bergzolder. De buitenruimte bestaat uit een riant dakterras én een knusse achtertuin.

Door de geweldige ligging woont u midden in het bruisende centrum van Eindhoven, aan een eenrichtingsstraat in de wijk Bergen, tussen het Wilhelminaplein en de Kleine Berg in. Dit betekent dat zich in de directe omgeving vele restaurants, cafés en winkels bevinden. Nagenoeg alle denkbare voorzieningen en het NS-station liggen op loopafstand.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree. Via de vestibule is de hal met de meterkast (4 groepen + krachtstroom) te bereiken. Op de vloer ligt een antieke Franse plavuizen vloer met vloerverwarming welke doorloopt in de eetkamer en de keuken.

De sfeervolle woonkamer van circa 34 m² bestaat uit een zitkamer en een eetkamer. De kamers worden door middel van een ingebouwde kastenwand van elkaar gescheiden. De zitkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een eiken houten vloer. De eetkamer ligt aan de achterzijde. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping.

De keukeninrichting past perfect bij de jaren ’30 sfeer van de woning en is voorzien van een stenen aanrechtblad, porseleinen spoelbak, 6-pits gasfornuis met een oven, afzuigkap in een schouw en een vaatwasser.

Via een schuifdeur is de praktische bijkeuken met de wasmachineaansluiting te bereiken. Vanuit hier biedt een deur toegang tot de achtertuin.

Aansluitend is de moderne badkamer gelegen met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer, lichte wandbetegeling en inbouwspots.

De knusse stadstuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van sierbestrating en diverse plantenborders met vaste beplanting.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Woon-/slaapkamer 1, circa 18,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een houten vloer en een inbouwkast.

Slaapkamer 2, circa 9 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een houten vloer.

Vanuit slaapkamer 2 biedt een deur toegang tot een riant en zonnig dakterras van circa 17 m² met houten vlonders, een buitenkraan en buitenverlichting.

De volledig betegelde en moderne tweede badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan en jetstreams, een wandcloset, een bidet en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd met een lichte tegelvloer, lichte wandbetegeling en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met vanuit de overloop toegang tot twee slaapkamers.

Slaapkamer 3, circa 15,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 4, circa 10,5 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een dakraam. Tevens bevindt zich hier een kast met de opstelling van de c.v.-ketel.

Tenslotte is op deze verdieping een separate, volledig betegelde toiletruimte gelegen.

DERDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en dubbele beglazing (grotendeels kunststof kozijnen).
- De Bosch c.v.-ketel is in 2014 geplaatst.
- De woning is voorzien van hoge plafonds, sierlijsten en paneeldeuren.
- In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig; betaald of door middel van een parkeervergunning. Een parkeervergunning alsmede een bezoekersvergunning is te verkrijgen via de gemeente Eindhoven.
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure