St Claralaan 12 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een pareltje in de dop op een fantastische locatie!

Deze ruime en sfeervolle tussenwoning kan met wat liefde omgetoverd worden tot een geweldig en heerlijk thuis. De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, gesloten eenvoudige keuken, vier ruime slaapkamers, nette en lichte badkamer en toiletruimte en een balkon. De fijne en diepe achtertuin met een berging en achterom is op het noordwesten gelegen.

Het is een leuke en karaktervolle jaren ’50 woning. Desondanks dient koper rekening te houden met serieuze moderniseringskosten. Er is bijvoorbeeld geen centrale verwarming aanwezig.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Rapelenburg (Gestel), net buiten de ring, tegenover de tuinen van het Clarissenklooster en met de Genneper Parken direct voor de deur: een uitgestrekt natuurgebied met heerlijke wandelroutes, ecologische boerderij, prehistorisch dorp, Genneper Watermolen en Paviljoen Genneper Parken. Ook het Dommelplantsoen en het Stadswandelpark liggen om de hoek. Het stadscentrum van Eindhoven, winkelcentrum Franz Leharplein (2 minuten fietsen), High Tech Campus (6 minuten fietsen), talrijke sportaccommodaties, scholen alsmede de uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin en enkele traptreden is de overdekte entree te bereiken. In de hal, voorzien van een originele tegelvoer, bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast. Tevens is hier de nette en volledig betegelde toiletruimte gelegen.

De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 33,5 m² en is voorzien van een parketvloer. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte met grote raampartijen en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De gesloten keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een eenvoudige en lichte keukeninrichting met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Op de vloer ligt een originele tegelvloer en via een deur is de achtertuin te bereiken.

De fijne en diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten, is aangelegd met een verhard terras, gazon en enkele plantenborders. De tuin wordt omsloten door zowel een natuurlijke als een houten erfafscheiding. Achterin de tuin zijn de stenen berging alsmede de eigen achterom gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste kast.

Slaapkamer 1 is een zeer ruime kamer van circa 15,5 m² en is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is voorzien van zeil op de vloer en een vaste kast.

Slaapkamer 2 (circa 13 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van zeil op de vloer, een wastafel, een Frans balkon en een vaste kast.

Slaapkamer 3 (circa 7 m²) is tevens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een houten vloer en een wastafel.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel. Het geheel is uitgevoerd met lichte vloer- en wandbetegeling. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting en via een deur is het balkon aan de achterzijde te bereiken.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder een berging aan weerszijden.

De ruime zolder(slaap)kamer heeft een oppervlakte van circa 16 m² en is voorzien van zeil op de vloer, een dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte.

ALGEMEEN:
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (de woonkamer is geheel voorzien van dubbele beglazing).
- Koper dient rekening te houden met serieuze moderniseringskosten. Er is bijvoorbeeld geen centrale verwarming aanwezig.
- Energielabel G.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure