St Hubertusstraat 33 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Droom jij ook wel eens weg bij het kijken naar die woonprogramma’s? Die droom kan werkelijkheid worden met deze moderne en stijlvolle benedenwoning mét zeer ruime achtertuin.

Deze benedenwoning is voorzien van een woonkamer met eethoek en open woonkeuken met spoeleiland, twee slaapkamers met vaste kasten en een moderne en complete badkamer. Bij deze benedenwoning behoort als absoluut pluspunt een tuin van circa 140 m2 over de gehele breedte met een eigen achterom.

De ligging is ook perfect in ‘Stratum’, op slechts tien minuten fietsafstand is het centrum van Eindhoven te bereiken met al haar winkels en gezellige restaurants. Ook de ring van Eindhoven ligt op 1 minuut afstand waardoor uitvalswegen en andere delen van Eindhoven gemakkelijk te bereiken zijn. In de wijk zelf zijn ook voldoende voorzieningen aanwezig zoals supermarkten, scholen en eetgelegenheden.

Indeling:
Benedenwoning
Via de voortuin is de voordeur met toegang tot de hal te bereiken. De hal van deze woning leidt direct naar alle vertrekken. In de hal is meteen het karakteristieke van deze woning duidelijk; met paneeldeuren, een tegelvloer en de lambrisering op de wanden.

De woonkamer is een open ruimte welke in verbinding staat met het eetgedeelte en de keuken. Verschillende raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval. De strakke en moderne wandafwerking, in combinatie met de lichte houten vloer geven het geheel een sfeervolle uitstraling. In de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte met ruimte voor een heerlijke hoekbank.

Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Deze staat in directe verbinding met de open keuken. De keuken is voorzien van een praktische tegelvloer. De keuken heeft een wandopstelling met daarin de koel/vriescombinatie, 5-pits Boretti gaskookplaat, headroom afzuigkap, en diverse (lade)kasten. In het spoeleiland bevindt zich daarnaast nog de spoelbak met mengkraan, de combi-oven en een vaatwasser. Ook in het eiland zijn nog diverse kasten beschikbaar.

Middels openslaande tuindeuren vanuit de eetkamer en middels een loopdeur vanuit de keuken is de verrassend ruime tuin te betreden. Deze tuin strekt zich uit over de volledig breedte en is daarnaast ook nog ruim 10 meter diep. De tuin biedt allerlei verschillende hoekjes; een heerlijk terras voor een kopje koffie, een tweede terras met voldoende ruimte voor een eethoek om heerlijk buiten te eten, en een vijverhoek met veel groene beplanting en een deel gazon. Verder heeft deze tuin ook nog een eigen praktische achterom en op meerdere plaatsen stroompunten. In de brandgang bevindt zich nog een stenen berging welke bij de woning behoort.

Vanuit de centrale hal zijn tevens de beide slaapkamers te bereiken, de badkamer, het toilet en de diverse technische ruimtes.

De eerste slaapkamer (circa 12 m2) is gelegen aan de voorzijde en is de master bedroom. Deze slaapkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en heeft een vaste inbouwkast. Een grote raampartij zorgt voor veel lichtinval.

De tweede slaapkamer (circa 12 m2) is gelegen aan de achterzijde en wordt op dit moment vooral gebruikt als kastenkamer (met een vaste inbouwkast) maar is van voldoende formaat voor het gebruik als slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer. Leuk detail: openslaande tuindeuren met directe toegang tot de achtertuin!

De badkamer is van een ruim formaat en van alle gemakken voorzien. Een heerlijk ligbad met uitkijk op de groene achtertuin, een ruime inloopdouche met regendouche en een wastafel met meubel. De badkamer is volledig betegeld. Verder is de badkamer voorzien van diverse inbouwspots, mechanische ventilatie, een designradiator en vloerverwarming.

Het toilet van deze woning is separaat te bereiken vanuit de hal. Ook het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje.

In de hal is daarnaast nog een technische ruimte met daarin de opstelling C.V.-ketel (2019) en de aansluiting voor de wasmachine.

Twee losse kasten bieden nog extra bergruimte. In een van deze kasten is ook de meterkast (3 groepen + 1 aardlekschakelaar) gevestigd.

Algemeen:
- Moderne en stijlvolle benedenwoning met twee slaapkamers.
- Ruime achtertuin over de gehele breedte van de woning. In de tuin zijn diverse heerlijke terrassen, een gazon en een grote vijverpartij.
- In de brandgang bevindt zich nog een stenen berging.
- De woning is op diverse punten gemoderniseerd in de afgelopen jaren; de keuken is vernieuwd in 2017, de badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2014.
- De C.V.-ketel is uit 2019.
- De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt momenteel € 85,-.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure