Staringstraat 18 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een pareltje in de dop op een fantastische locatie!

Deze sfeervolle twee-onder-één kapwoning kan met aardig wat liefde omgetoverd worden tot een geweldig en heerlijk thuis. De woning is voorzien van een ruime woonkamer en-suite, gesloten eenvoudige keuken, manshoge kelder, vijf slaapkamers, eenvoudige badkamer, twee toiletruimtes en een balkon. De achtertuin met een drietal bergingen en een achterom is op het zuidoosten gelegen.

Het betreft een karakteristieke vooroorlogse woning met diverse authentieke elementen zoals een granitovloer, glas-in-lood ramen en paneeldeuren. Desondanks dient de koper rekening te houden met serieuze moderniseringskosten en achterstallig onderhoud. Er is bijvoorbeeld geen centrale verwarming aanwezig.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de Schrijversbuurt en werkelijk alles ligt op loopafstand: het stadscentrum, supermarkten, buurtwinkels, eetgelegenheden en scholen. Ook de bushalte ligt om de hoek en het Dommelplantsoen, Stadswandelpark en de Genneper Parken zijn lopend te bereiken. Via de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree. Vestibule met de meterkast (2 groepen) en toegang tot de hal. In de hal, voorzien van een fraaie originele granitovloer, bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Tevens is vanuit de hal de manshoge kelder van circa 7 m² te bereiken.

De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 40 m² en bestaat uit een zitkamer en een eetkamer. De kamers worden door middel van en-suite deuren met glas-in-lood en inbouwkasten aan beide zijdes van elkaar gescheiden. De zitkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een erker. De eetkamer ligt aan de achterzijde en door de openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken.

De gesloten keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een eenvoudig doch authentiek keukenblok met een granito aanrechtblad, een spoelbak en een boiler. Tevens is er een inbouwkast aanwezig en via een deur is de achtertuin te bereiken.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is aangelegd met betrating, volwassen beplanting en twee stenen bergingen. Achterin de tuin staat nog een grote derde berging van circa 26,5 m² met een grote zolder. De gedeelde en overdekte achterom is naast de woning gelegen en komt middels een poort uit aan de voorzijde.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 15,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een erker en twee inbouwkasten.

Slaapkamer 2 (circa 12,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van twee vaste kasten en openslaande deuren bieden toegang tot het balkon op het zuidoosten.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 5,5 m² en is aan de voorzijde gelegen.

De deels betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wasbak. Ook hier biedt een deur toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Het balkon is circa 14,5 m² groot.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een voorzolder en twee slaapkamers.

Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 9,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 5 heeft een oppervlakte van circa 7 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel en bergruimte onder de kapschuinten.

ALGEMEEN:
- De woning is niet geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing.
- Koper dient rekening te houden met serieuze moderniseringskosten en achterstallig onderhoud. Er is bijvoorbeeld geen centrale verwarming aanwezig.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure