Tarwelaan 35 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Dit is een fijn ruim, licht huis met fijne ruime tuin zonder inkijk. Alles is aanwezig in de buurt; een school, Winkelcentrum Woensel, Son, Nuenen en diverse uitvalswegen. De woning ligt op slechts 5 minuten afstand van het centrum van Eindhoven. Tussen de woning en de woningen van de overburen ligt nog een veld waardoor we lekker vrij zitten. Het is een fijne en gezellige buurt. Ook de Dommel waar je heerlijk kunt wandelen, tennisbanen en verschillende voetbalverenigingen liggen op korte afstand” aldus de verkoper.

Binnenkort komt deze ruime hoekwoning met woonkamer en open keuken, aparte kantoorruimte (of speelruimte), vier slaapkamers en een moderne badkamer beschikbaar. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft twee heerlijke terrasoverkappingen.

De woning is gelegen in Woensel Noord op korte afstand van alle voorzieningen. Op slechts 500 meter afstand is winkelcentrum Vaatbroek gelegen met een Albert Heijn, Lidl, Etos, kapper, slager en bakker. Ook Winkelcentrum Woensel is gemakkelijk te bereiken en daarmee diverse winkels. Ook het centrum van Eindhoven is op slechts 10 minuten afstand gelegen. Via de John F. Kennedylaan zijn diverse uitvalswegen bereikbaar.

Indeling:
Begane grond
De hal met het volledig betegelde toilet, de meterkast (12 groepen + 2 aardlekschakelaars) en trapopgang biedt toegang tot de ruime woonkamer. Door de vele ramen aan alle kanten van de woonkamer is dit een lichte ruimte. De open haard maakt het geheel direct sfeervol.

De moderne open keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de serre. Deze kamer kijkt direct uit op de achtertuin, welke ook te bereiken is middels een schuifpui.

Aansluitend aan de serre is de bijkeuken gelegen met een extra spoelbak en de wasmachine- en drogeraansluiting. Verder is er nog een multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte kan gebruikt worden als kantoorruimte maar ook eenvoudig als bijvoorbeeld een speelruimte. Deze ruimte biedt directe toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is vanuit diverse ruimtes in de woning te bereiken; vanuit de woonkamer, de serre en de multifunctionele ruimte. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt meerdere terrasoverkappingen. Verder is deze tuin grotendeels voorzien van gras en heeft daarnaast diverse borders.

De gehele begane grond (uitgezonderd de multifunctionele ruimte) is voorzien van vloerverwarming en alle ramen zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen met (elektrische) rolluiken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is de overloop met aansluitend twee slaapkamers en de badkamer te vinden.

Slaapkamer 1 (circa 9m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een elektrisch rolluik.
Slaapkamer 2 (circa 13 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en tevens voorzien van een laminaatvloer.

De moderne badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Zo is er een heerlijk ligbad, een toilet, een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Voorzolder met toegang tot twee slaapkamers.

Op deze verdieping is tevens de opstelling Cv-ketel (2014) te vinden. Door de gerealiseerde dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn er twee lichte en ruime slaapkamers ontstaan. Onder de schuine kanten is ook nog extra bergruimte beschikbaar.

Algemeen
- Ruime hoekwoning met vier slaapkamers.
- Achtertuin op het zuiden met twee terrasoverkappingen.
- De Cv-ketel is uit 2014 en is gehuurd voor circa € 36,50 per maand.
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen, alleen de beide dakkapellen zijn voorzien van houten kozijnen.
- De begane grond (uitgezonderd de multifunctionele ruimte) en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure