Tivolilaan 35 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een recent uitgebouwde woning met een ruime woonkamer, open keuken en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap. Een achtertuin op het zuidoosten met een stenen berging en achterom maakt het woongenot compleet. Dit is slechts een korte opsomming van de punten die deze woning aan de nieuwe eigenaren te bieden heeft. Daarnaast is de woning recent gemoderniseerd waardoor er de komende jaren weinig onderhoud benodigd is.

De woning is gelegen in de wijk Tivoli (Stratum) op loopafstand van scholen, speelveldjes, sporthal Tivoli, het Sint Bonifaciuspark, een bushalte en diverse winkels zoals de Albert Heijn. Ook het vernieuwde winkelcentrum Boulevard Zuid is op loopafstand gelegen. Er is een goede ontsluiting via de ring en de Geldropseweg, alsmede via de Floralaan Oost naar de Leenderweg. Het stadscentrum, Stratumse Heide en natuurgebied Riel liggen op fietsafstand.

Indeling:
Begane grond
Via de overdekte entree is de hal van de woning te bereiken. De voordeur is recent vervangen voor een kunststof exemplaar. In deze hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er toegang tot een tweede hal met daarin een praktische trapkast met de meterkast (2 groepen) en het volledig betegelde toilet met fonteintje. Deze beide hallen zijn voorzien van een lichte tegelvloer met een houtmotief.

De woonkamer is volledig voorzien van strak stucwerk op de wanden en spuitwerk op het plafond. De gehele begane grond, waaronder de woonkamer, is voorzien van een lichte tegelvloer met een houtmotief en heeft daarnaast ook nog behaaglijke vloerverwarming. Aan de voorzijde is een zithoek geplaatst met aansluitend een eethoek. Een grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval.

Aansluitend aan de eethoek is via een open doorgang de keuken te bereiken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met ruimte voor een losse koel-/vriescombinatie. De keuken is verder voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven en 1½ spoelbak. Daarnaast biedt de keuken voldoende onderkasten en bovenkasten met aan de onderzijde inbouwspots.

Aan de achterzijde van de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd. Door deze uitbouw is er veel extra woonruimte gecreëerd welke is opgedeeld in twee verschillende kamers. De kamer direct aansluitend aan de woonkamer is een multifunctionele ruimte. Deze kamer is bijvoorbeeld te gebruiken als werkkamer of speelkamer. De schuifpui met losse loopdeur in de achtergevel zorgt voor veel lichtinval.

Het andere deel van de uitbouw biedt plaats aan de eerste badkamer van deze woning. Deze badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad met douchemogelijkheid, wastafel met meubel en tweede toilet. De badkamer is verder volledig betegeld, voorzien van natuurlijk daglicht en biedt plaats aan de wasmachine.

De achtertuin is te bereiken middels zowel een schuifpui als een losse kunststof loopdeur. De achtertuin is deels betegeld en deels voorzien van plantenborders. Achter in de tuin is een vrijstaand stenen berging met elektra gelegen. Een vliering in deze berging is via een vaste trap bereikbaar, tevens zijn de deur en het raam in de berging vervangen. Naast deze berging is een deel van de tuin overdekt met daaronder de poort voor een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met aansluitend drie slaapkamers en de tweede badkamer van deze woning.

Slaapkamer 1 (circa 13 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Een vaste (open) kast biedt hier nog extra opbergruimte.
Slaapkamer 2 (circa 11 m2) en 3 (circa 4 m2) zijn beide aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer twee is ook nog een ruime slaapkamer met een vaste inbouwkast. Slaapkamer 3 is de kleinste slaapkamer maar is ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld kinderkamer, werkkamer of als inloopkast.

De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een sfeervolle houten parketvloer en strakke stucwerk wanden en plafonds.

De badkamer op de eerste verdieping biedt een douchecabine, toilet en wastafel. Een te openen raam zorgt hier voor de ventilatie en voor natuurlijk lichtinval.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De zolder is voornamelijk te gebruiken als bergzolder en biedt daarnaast plaats aan de C.V.-ketel. Op deze verdieping is tevens dakisolatie gerealiseerd.

Algemeen:
- Recent gemoderniseerde woning met een uitbouw aan de achterzijde en een badkamer op de begane grond.
- Op de eerste verdieping biedt deze woning drie slaapkamers en een tweede badkamer. Een vaste draaitrap leidt naar de zolderverdieping.
- De huidige eigenaar heeft de woning gemoderniseerd/verbouwd waaronder het stucwerk in de gehele woning, de realisatie van een uitbouw met badkamer op de begane grond, vloerverwarming begane grond met bijpassende tegelvloer, dakgoten aan voor- en achterzijde vernieuwd, binnendeuren vernieuwd (incl. hang- en sluitwerk) en de realisatie van een vaste draaitrap naar de tweede verdieping. Tevens is het riool (deels) vernieuwd door de huidige eigenaar.
- Het schilderwerk is het afgelopen jaar zowel aan de binnen- als buitenzijde gedaan.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie. De kruipruimte is opgevuld en voorzien van isolatie.
- De koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst een
financieringsvoorbehoud van maximaal de vraagprijs zal worden opgenomen.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure