Tivolilaan 39 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Bent u als starter op zoek naar een leuke eerste woning? Kom dan kijken bij deze instapklare en goed onderhouden jaren ’50 woning met een ruime doorzonwoonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping met een zolderkamer. De achtertuin met een fijne en grote terrasoverkapping en een ruime berging is op het oosten gelegen.

De woning is gelegen in de wijk Tivoli (Stratum), op loopafstand van scholen, speelveldjes, sporthal Tivoli, het Sint Bonifaciuspark, een bushalte en diverse winkels zoals de Albert Heijn. Ook het vernieuwde winkelcentrum Boulevard Zuid is op loopafstand gelegen. Er is een goede ontsluiting via de ring en de Geldropseweg, alsmede via de Floralaan Oost naar de Leenderweg. Het stadscentrum, Stratumse Heide en natuurgebied Riel liggen op fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree. In de ruime en lichte hal bevinden zich de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met de meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars). Tevens is hier de licht betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De fijne doorzonwoonkamer, circa 25 m², is voorzien van een nette laminaatvloer welke doorloopt in de keuken, hal en toiletruimte. Er is veel prettige lichtinval aanwezig door de grote raampartijen en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne en lichte keukeninrichting met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en een koelkast. Er is voldoende kastruimte aanwezig.

De grotendeels verharde achtertuin, gelegen op het oosten, is voorzien van een groot terras met een fijne terrasoverkapping, kunstgras en een plantenborder. Achterin de tuin staat de ruime stenen berging met een oppervlakte van circa 14,5 m². Via de berging is de eigen achterom te bereiken.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast. De slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 12,5 m² en is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 2, circa 13 m², is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 4,5 m² en is aan de voorzijde gelegen.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met een moderne wastafel en een spiegel. Het geheel is uitgevoerd met lichte vloer- en wandbetegeling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder de opstelling van de gehuurde c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.

De praktische zolderkamer is voorzien van een dakraam en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. De gehele tweede verdieping heeft beperkte stahoogte maar door het plaatsen van een dakkapel zou hier een volwaardige slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

Algemeen:
- De woning is voorzien van dakisolatie alsmede deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- De Intergas Kompakt HRE c.v.-ketel is in 2018 geplaatst en is gehuurd. De huurkosten bedragen € 24,50 per maand.
- Het buitenschilderwerk is in 2019/2020 uitgevoerd.
- De overdracht kan vanaf medio augustus 2020 plaatsvinden.
- De koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst een financieringsvoorbehoud van maximaal de vraagprijs zal worden opgenomen.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure