Tivolilaan 63 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Wij hebben deze woning aan de Tivolilaan in 2011 gekocht, nadat we waren gevallen voor de ruime en praktische indeling en de fijne locatie in Stratum. Het huis was toen nog geheel in de stijl van de jaren ’50, maar is in de afgelopen 5 jaar gemoderniseerd en verbouwd tot de heerlijke eengezinswoning die het nu is. Ook de tuin hebben we opnieuw aangelegd, zodat je in de zomermaanden op meerdere plekken kunt genieten van het zonnetje en in de koudere perioden heerlijk bij de kachel kunt loungen. Door de ideale ligging kun je heerlijk wandelen in het park of het bosrijke Riel en ben je zo in het centrum of op de snelweg. We hebben altijd prettig gewoond in deze wijk, waar de buren gezellig zijn en voor elkaar klaarstaan.” aldus de verkoper.

Instapklaar en modern!

Deze sfeervolle jaren ’50 woning is voorzien van een royale uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers en een grote bergzolder. Verder beschikt de woning over een moderne keuken en modern sanitair, respectievelijk in 2013 en 2011 vernieuwd. De achtertuin is voorzien van een stenen berging, achterom en een gezellige overkapping met zitje.

De woning is gelegen aan een brede straat in stadsdeel Stratum, op loopafstand van het Sint Bonifaciuspark en nabij alle denkbare voorzieningen als winkels, natuur, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree. In de ruime lichte hal bevinden zich de vernieuwde meterkast en trapopgang met praktische trapkast. Tevens bevindt zich hier de moderne halfhoog betegelde toiletruimte uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De toiletruimte is in 2011 vernieuwd.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne royale leefruimte van circa 36 m² is ontstaan. Er is veel lichtinval door de grote raampartij en een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.

De open keuken is voorzien van een moderne lichte inrichting, geplaatst in 2013. De inrichting is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De grotendeels verharde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van een elektrische zonneluifel, enkele borders met beplanting, buitenkraan en een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met een gezellig zitje. Hiernaast is de stenen berging met elektra gelegen. In de berging is een extra geïsoleerde ruimte gecreëerd en is momenteel in gebruik als drumruimte. De extra isolatie is eventueel ter overname.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een separate wasruimte.

Slaapkamer 1, circa 10 m², is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.

Slaapkamer 2, circa 12 m², is tevens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. Een deur biedt toegang tot het platte dak welk als dakterras gebruikt kan worden.

Slaapkamer 3, circa 7 m², is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.

De moderne en volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche met thermostaatkraan, wandcloset, designradiator en wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting. De badkamer is in 2011 vernieuwd.

In de wasruimte, voorheen doucheruimte, bevindt zich de wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de grote bergzolder te bereiken met de opstelling van de Nefit c.v.-ketel (bouwjaar 2011).

Algemeen:
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en deels houten kozijnen en deels aluminium kozijnen. Tevens is de woning voorzien van spouwmuurisolatie.
- In 2011 zijn de toiletruimte, badkamer en c.v.-ketel vernieuwd. Tevens is de volledige elektra vernieuwd (nieuwe bedrading + nieuwe meterkast).
- In 2013 is de keukeninrichting vernieuwd.
- Het dak van de berging is in 2014 vernieuwd.
- In 2014 is de tuin opnieuw aangelegd. De schutting is in 2015 geplaatst.
- In 2015 is de zonneluifel gerenoveerd (nieuwe motor en nieuw doek).

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure