Tongelresestraat 24 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Ons hart en ziel zit in dit huis. We hebben dit huis, en tuin, stukje bij beetje aan de eigen tijd en aan onze eigen behoeften aangepast. Met respect voor de historische elementen. Maar we hebben er bijna 20 jaar vooral heel fijn gewoond. Midden in de stad, en tegelijk een verrassende stilte in onze heerlijke, diepe achtertuin, met zicht op een historische muur. Ook al hebben we besloten te verkopen, we zullen de sfeer zeker gaan missen!”, aldus de verkoper

Dit statige en karakteristieke herenhuis is in de afgelopen jaren keurig onderhouden en op diverse vlakken gemoderniseerd. Diverse authentieke elementen zoals glas in lood ramen, travertin vloer, authentieke deuren, originele trapleuning en hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten zijn bewaard gebleven. De woning biedt u fijne en grote leefruimtes die zorgen voor veel woonplezier. De grote raampartijen overal zorgen ervoor dat het een heerlijk licht huis is. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en zorgt voor veel privacy.

Deze woning is gelegen aan een doorgaande weg binnen de ring van Eindhoven. De woning is gelegen op een goed bereikbare centrum locatie. De binnenstad van Eindhoven met allerhande winkels is op loopafstand gelegen. Andere voorzieningen zoals busverbindingen, scholen, sportaccommodaties en kinderdagverblijven zijn op korte afstand gelegen. Er is een goede uitvalsbasis richting diverse snelwegen omdat u in zeer korte tijd op de ring van Eindhoven bent. Parkeergelegenheid voor uw auto is er in de straat.

Indeling:
Begane grond:
De keurig aangelegde voortuin zorgt voor een fraai aanzicht. De voortuin is omheind met een hek voorzien van een poort. De overdekte entree geeft toegang tot de hal van de woning. De hal is voorzien van een travertinvloer (gestopt) en boven de voordeur is een glas in lood raam. De wanden zijn keurig afgewerkt met stucwerk en lambrisering. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, een praktische trapkast, een tussenportaal en middels een bordestrap toegang tot de eerste verdieping.

De woonkamer is voorzien van grote raampartijen (ook deels glas in lood) die zorgen voor veel lichtinval. De uitbouw / serre aan de achterzijde is voorzien van een glazen dak en openslaande deuren naar het terras in de achtertuin. De vloer is voorzien van een Frans eikenvloer. De ruimte is keuring afgewerkt met stucwerkwandafwerking en hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten. Tevens bevindt zich in de woonkamer de meterkast (vernieuwd, voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Na de woonkamer komt u in een tussenportaal. Vanuit het portaal toegang tot de keuken en een deels betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

De keuken in landelijke stijl is voorzien van een hoekopstelling met een natuurstenen werkblad, diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: een schouwafzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Naast dit keukenmeubel is er nog plaats over voor een eettafel. Vanuit de keuken toegang tot het terras in de achtertuin en de bijkeuken.

De bijkeuken is voorzien van een pantry-keukenblok. Er is een geiser voor direct warm water. Vanuit de bijkeuken toegang tot de manshoge kelderruimte welke ideaal is voor opslag.

De diepe en privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin is circa 35 meter diep en is keurig aangelegd met diverse (overdekte) terrassen, een gazon en diverse plantenborders met vaste beplanting. Achterin de tuin is er een houten berging en een poort voor de achterom. In de tuin is een monumentale muur welke afkomstig is van de voormalige sigarenfabriek.

Eerste verdieping:
De trapopgang geeft toegang tot een tussenverdieping met aansluitend de badkamer en de wasruimte.

De geheel betegelde en zeer royale badkamer is voorzien van compleet sanitair; een ligbad voorzien van verlichting in de ombouw, een douchecabine, een wandcloset en vaste wastafel. Er is indirecte verlichting aangebracht onder het verlaagde plafond. Het te openen raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Aansluitend aan de badkamer is de wasruimte gelegen. De wasruimte is voorzien van een pantry-keukenblok en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Het raam zorgt ervoor dat er voldoende daglicht aanwezig is in deze ruimte.

Een half hoge trap omhoog geeft toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamers zijn ruim en keurig afgewerkt. De grote raampartijen zorgen ook hier voor veel lichtinval.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap toegang tot de zolderverdieping. Deze verdieping telt een overloop en twee royale slaapkamers. Op de overloop hangt de CV-installatie (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2007).

Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt. De grootste slaapkamer is voorzien van een Velux dakvenster en er is een hoog plafond waar authentieke balken zichtbaar zijn. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en is er toegang tot een praktische vide/bergzolder.

Algemeen:
- De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing;
- Een privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- Gelegen binnen de ring waardoor alle voorzieningen makkelijk te bereiken zijn;
- Het betreft een gemeentelijk monument;
- Diepe achtertuin van circa 35 meter;
- Diverse authentieke kenmerken zijn bewaard gebleven;
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure