Topaasring 51 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een fijne gezinswoning op een uniek groot perceel!

Dat vind je bij deze goed onderhouden hoekwoning met een ruime Z-vormige woonkamer, nette open keuken, vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. De heerlijke achter- en zijtuin is voorzien van een grote terrasoverkapping, een berging én een garage. Het geheel is volledig geïsoleerd en ligt op een fantastisch perceel van maar liefst 365 m².

De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk Blixembosch-West, tegenover een groot groen park met diverse speelgelegenheden en direct naast een voetpad. Op korte afstand bevinden zich de Aanschotse Beemden, het Aanschotpark, winkels, scholen, sportaccommodaties en de bushalte. Het stadscentrum ligt op fietsafstand en de snelwegen A2, A50 en A58 zijn snel te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal, voorzien van een nette laminaatvloer, bevinden zich de meterkast (4 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte met een closet en fonteintje gelegen.

De ruime Z-vormige woonkamer is een fijne en lichte ruimte en is voorzien van een praktische trapkast en een antraciet tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt in de keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen en het eetgedeelte ligt aan de achterzijde. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en het woonoppervlakte van de woonkamer en keuken is circa 37 m².

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een nette keukeninrichting met een grote 1½ spoelbak, combi-oven, vaatwasser op hoogte, koel-/vriescombinatie en een kookschiereiland met een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De woning is voorzien van een heerlijk royale achter- en zijtuin en is verzorgd en privacyvol aangelegd. In de tuin bevinden zich een grote aluminium terrasoverkapping met moderne tuintegels, inbouwspots, screens en elektrapunten, gazon, plantenborders met volwassen beplanting en een houten berging. Achterin de tuin is de garage gelegen, welke uitkomt op het achtergelegen garageplein. De achterom is naast de garage gelegen en via een poort aan de voorzijde is de voortuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 13,5 m² en is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2 (circa 10 m²) is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 8,5 m² en is aan de achterzijde gelegen.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van (elektrische) rolluiken.

De complete badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine, een closet en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd met lichte vloer- en wandbetegeling.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting. Tevens is er bergruimte onder de kapschuinten aanwezig alsmede een dakraam.

De zolder(slaap)kamer is circa 12 m² groot en is voorzien van een nette laminaatvloer, een dakraam en bergruimte onder de kapschuinten.

ALGEMEEN:
- De woning is volledig geïsoleerd en is deels voorzien van rolluiken/screens.
- Zowel aan de voor-, zij- als achterzijde van de woning is een royale tuin aanwezig, waardoor er eventueel volop uitbreidingsmogelijkheden van de woning zijn.
- Energielabel C.
- De Remeha Tzerra c.v.-ketel is in 2020 geplaatst.
- Het buitenschilderwerk is in 2019 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd.
- Er is een stichting voor het beheer/onderhoud van het garageplein achter de woning, waar alle aanpalende huiseigenaren verplicht lid van zijn en jaarlijks contributie betalen (circa € 15,- per jaar).
- De eigendomsoverdracht kan bij voorkeur eind september/begin oktober 2022 plaatsvinden.

WERKWIJZE/VOORWAARDEN:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure