Triangelstraat 23 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze jonge, royale en karaktervolle twee-onder-één kapwoning is in jaren ’30 stijl gebouwd en is voorzien van een royale L-vormige woonkamer, halfopen moderne keuken, drie royale slaapkamers waaronder een zolderkamer met een ligbad met whirlpool, moderne badkamer en een moderne toiletruimte. Tevens beschikt de woning over een eigen oprit en een fijne achtertuin op het noordoosten. Het geheel is uitstekend onderhouden, optimaal geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen en is werkelijk instapklaar.

De woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van de jonge wijk Berckelbosch (Tongelre). Op loopafstand liggen een speeltuintje en buurtwinkelcentrum De Toeloop met diverse winkels zoals een Plus supermarkt, Kruidvat, Domino’s Pizza en een kapper. Ook een basisschool, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen liggen op loopafstand, evenals natuurgebied de Urkhovense Zeggen met de kleine Dommel en de groene zone naast het Eindhovensch Kanaal. Het centrum van Eindhoven ligt op circa 10 minuten fietsen en uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de eigen oprit is de entree is aan de zijkant van de woning te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De royale L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 48 m² en is voorzien van een strakke PVC-vloer met vloerverwarming, welke doorloopt op de rest van de begane grond. De woonkamer is een fijne en lichte verblijfsruimte met een prettige lichtinval door een erker aan de voorzijde en een grote schuifpui aan de achterzijde welke toegang biedt tot de achtertuin. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig.

Aansluitend is de halfopen keuken gelegen met een moderne keukeninrichting met een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De diverse lades en kasten bieden voldoende bergruimte en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Ook de keuken is een fijne en lichte verblijfsruimte door een raampartij aan zowel de voor- als achterzijde.

De fijne achtertuin, gelegen op het noordoosten, is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote moderne tuintegels, gazon en een plantenborder. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding met een achterom, welke middels een poort aan de voorzijde uitkomt.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een strakke PVC-vloer met vloerverwarming.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 17 m², is voorzien van twee dakvensters en is over de volle breedte van de woning aan de achterzijde gelegen.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 11 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een draai-/kiepraam.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een luxe inloopdouche met een regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een moderne wastafel, spiegel en badkamermeubel en een designradiator. Het is geheel is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer, lichte wandbetegeling en een draai-/kiepraam.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping met een riante zolder(slaap)kamer te bereiken. Op de vloer ligt een strakke PVC-vloer met vloerverwarming en tevens is er een luxe ligbad met whirlpool aanwezig. De kamer heeft een hoog plafond wat een fijn ruimtelijk gevoel geeft. Verder bevinden zich hier een drietal dakramen, twee zijramen, wasmachineaansluiting, opstelling van de c.v.-ketel, mechanische ventilatie unit en de omvormer voor de zonnepanelen.

ALGEMEEN:
- Karaktervolle jaren ’30 uitstraling.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Energielabel A.
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen.
- De Intergas Xtreme c.v.-ketel is in 2019 geplaatst.
- De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure