van der Werffstraat 1 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze leuke hoekwoning met een garage en een dubbele oprit ligt op een groot perceel van 306 m². De woning is verder voorzien van een royale woonkamer met een houtkachel, moderne open keuken, vier slaapkamers, moderne badkamer én een separate werkkamer van circa 8 m². De tuin met een eigen achterom is aan de achterzijde en zijkant van de woning gelegen. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Mensfort (Woensel), direct om de hoek van een groot speelveld, een basisschool en winkelcentrum Mensfort met o.a. een Action, Aldi en diverse eetgelegenheden. Op korte afstand zijn het Lieven de Keypark, Winkelcentrum Woensel, Catharina Ziekenhuis en de sportaccommodaties van de Vijfkamplaan gelegen. Vanaf busstation Woensel is er een directe busverbinding met het centrum van Eindhoven maar ook met de fiets staat u in 10 minuten in het stadscentrum. Binnen 10 autorijminuten zit u op de A2 of de A50.

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal, voorzien van een tegelvloer, bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische verdiepte trapkast met de vernieuwde meterkast (17 groepen). Tevens is hier de modern betegelde toiletruimte gelegen. Vanuit de hal zijn de woonkamer en een studeer-/hobbykamer te bereiken.

De royale woonkamer heeft een oppervlakte van circa 34 m² en is voorzien van een parketvloer, welke doorloopt in de keuken. De woonkamer is een fijne en lichte verblijfsruimte met een erker met zicht op de zijtuin, een sfeervolle houtkachel en openslaande tuindeuren aan de achterzijde.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en de moderne en lichte inrichting is voorzien van een granieten aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich hier een separate kast met de wasmachineaansluiting.

Tenslotte bevindt zich op de begane grond nog een studeer-/speel-/hobbykamer van circa 8 m² voorzien van een laminaatvloer. Indien gewenst is deze kamer bij de woonkamer te betrekken.

De tuin is op het noordwesten gelegen en ligt aan de achterzijde en de zijkant van de woning. De tuin is omheind en is aangelegde met bestrating, gazon, plantenborders en een buitenkraan. Vanuit de tuin is direct de garage van circa 16 m² te bereiken met een loopdeur en een stalen kanteldeur. Voor de garage ligt de eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. Ook via een poort vanuit de tuin is deze oprit te bereiken.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, circa 11 m², is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 10,5 m² en is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 3, circa 5 m², is tevens aan de voorzijde gelegen.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een grote raampartij met een draairaam.

De moderne en volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een closet (Sanibroyeur), een wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder de opstelling van de c.v.-ketel en de omvormer m.b.t. de zonnepanelen.

De zolderkamer, circa 7 m²m, is voorzien van een laminaatvloer, een dakraam en bergruimte onder de kapschuinten.

Algemeen:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De Vaillant Ecotec Plus c.v.-ketel is in 2013 geplaatst.
- Energielabel D.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. Volgens de verkoper biedt dit een gemiddelde opbrengst van 3.000 Kwh per jaar.
- Vier slaapkamers en een aparte studeer-/hobbykamer.
- Vrijstaande garage met een eigen oprit.
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure