van der Werffstraat 10

Kenmerken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een leuke eengezinswoning en vind je het niet erg om de handen uit de mouwen te steken en zelf een fijn en eigentijds huis te creëren? Kom dan kijken bij deze uitgebouwde tussenwoning. Je dient rekening te houden met serieuze verbouwings- en moderniseringskosten, niet alleen cosmetisch maar ook bouwkundig. Toch kan de woning met wat liefde omgetoverd worden tot een heerlijk thuis.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Mensfort (Woensel), direct om de hoek van een groot speelveld, een basisschool en winkelcentrum Mensfort met o.a. een Action, Aldi en diverse eetgelegenheden. Op korte afstand zijn het Lieven de Keypark, Winkelcentrum Woensel, Catharina Ziekenhuis en de sportaccommodaties van de Vijfkamplaan gelegen. Vanaf busstation Woensel is er een directe busverbinding met het centrum van Eindhoven maar ook met de fiets staat u in 10 minuten in het stadscentrum. Binnen 10 autorijminuten zit u op de A2 of de A50.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast met de meterkast (2 groepen). Tevens is hier de toiletruimte gelegen. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken te bereiken.

De ruime doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 28 m² en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartij aan de voor- en achterzijde. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een ruime woonkamer en een ruime keuken zijn ontstaan.

De ruime keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Er is voldoende ruimte om hier een fijn keuken met twee wandopstellingen te plaatsen. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 11 m² en is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2 (circa 10,5 m²) is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 5,5 m² en is aan de achterzijde gelegen. Hier is tevens de wasmachineaansluiting gelegen.

De grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een douchehoek en een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder bergruimte en de opstelling van de c.v.-ketel.

De zolderkamer heeft een oppervlakte van circa 8,5 m² en is voorzien van een dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte.

TUIN:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is aangelegd met een verhard terras, sierbestrating, gazon en een plantenborder. Achterin de tuin staat de stenen berging met elektra. Hiernaast is een overkapping met de eigen achterom gelegen.

ALGEMEEN:
- Koper moet rekening houden met serieuze verbouwings- en moderniseringskosten.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel D.
- De Intergas HRE c.v.-ketel is in 2012 geplaatst.
- De woning is groter dan het woonoppervlak doet vermoeden. Op de tweede verdieping is nl. een volwaardige slaapkamer aanwezig, maar deze is niet meegenomen in het woonoppervlakte.
- In de koopovereenkomst zal een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure