van Erpstraat 58 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Bij onze eerste binnenkomst in de woning waren wij verrast over de ruimtes en de lichtinval door de grote raampartijen. Toen wij hier kwamen wonen waren onze kinderen nog klein. Het afgesloten plein aan de achterkant gaf de kinderen genoeg ruimte én een veilige ruimte, om met de buurtkinderen te spelen. De tuin is een heerlijke plek om door te brengen. Doordat de tuin op het zuiden is gelegen is de woning bij zonnige winterdagen heerlijk warm. De rolluiken houden bij zomerdagen het huis heerlijk koel. Vanwege het werk in een andere regio gaan wij nu verhuizen. Wij zullen deze zeer ruime en zonnige huis missen”, aldus de verkoper.

Deze royale tussenwoning met garagebox en berging is voorzien van grote leefruimtes met grote raampartijen die zorgen voor veel woongenot en comfort. De woning is onder andere voorzien van een royale woonkamer, een aparte eetkamer, 4 ruime slaapkamers, een moderne keuken in hoekopstelling met diverse apparatuur en een complete badkamer. De privacy biedende tuin is gelegen op het zuiden en biedt u veel zonuren.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de woonwijk Braakhuizen Zuid. Op korte afstand is het centrum met diverse winkels te bereiken. Tevens zijn er in de directe omgeving sportaccommodaties, scholen en kinderdagverblijven. Er zijn diverse buslijnen en een NS-treinstation in de nabije omgeving en diverse snelwegen zijn in korte tijd snel en makkelijk bereikbaar. Parkeergelegenheid is er voldoende in de straat.

Indeling:
Begane grond:
De keurig aangelegde voortuin zorgt voor een leuk aanzicht. De voordeur geeft toegang tot de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), eetkamer en een modern betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. De vloer is voorzien van een lichtkleurige tegelvloer met daaronder vloerverwarming, deze is doorgelegd over de gehele begane grond.

Het woongedeelte op de begane grond is verdeeld in een eetkamer en een woonkamer. De eetkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en de woonkamer is aan de achterzijde. In het midden is de keukenopstelling en de trapopgang gelegen, dit geeft een speels effect aan het geheel.

De eetkamer is voorzien van een groot venster dat een leuk uitzicht biedt op de voortuin en de straat. In deze kamer is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel en eventueel een kastenwand. Vanuit de eetkamer heeft u een direct contact met de keuken.

Het moderne keukenmeubel is in 2017 geplaatst. Het is in een hoekopstelling uitgevoerd en voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een zijde is half hoog gemaakt zodat er ook een direct contact is met de woonkamer.

De woonkamer is een fijne ruimte waar u meerdere indelingsmogelijkheden heeft. De wanden zijn voorzien van stucwerk. De gashaard zorgt voor een gezellige sfeer in huis. De ruimte geniet van veel lichtinval vanwege de grote raampartijen. De deur geeft toegang tot het terras in de achtertuin.

De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Voor de nodige schaduw is een zonneluifel (ter overname) op de achtergevel aangebracht. De tuin is keurig aangelegd met een gazon, een terras en plantenborders met vaste beplanting. Achterin de tuin is een achterom en een vrijstaande berging voorzien van elektra. Op het afgesloten plein aan de achterzijde staat een losse garagebox.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn ruim en keurig afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en een nette laminaatvloer. De slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval.

De geheel betegelde en complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, een fraai badkamermeubel en vaste wastafel en een wandcloset. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en een design radiator.

Tweede verdieping:
Middels een stalen spil trap toegang tot de royale zolderverdieping. De voorzolder geeft toegang tot een zolderkamer en een aparte technische ruimte.

De riante zolderkamer is net zoals de andere slaapkamers keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. De kamer is voorzien van een wastafel. Deze kamer biedt u meerdere mogelijkheden.

De technische ruimte is voorzien van de aansluitingen voor was- en droogapparatuur, de opstelling van de CV-installatie (Nefit Smartline HR, bouwjaar 2004) en een wastafel.

Algemeen:
- De woning voorzien van een compleet isolatiepakket;
- De gehele woning is voorzien van draai-/kiepramen met de verdiepingen zijn aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
- Achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
- Gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Voorzien van berging en garage;
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure