van Kinsbergenstraat 10 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Nieuwbouw maar dan helemaal af en instapklaar. Dat vormt de kern van deze recent gebouwde eengezinswoning met woonkamer en open keuken, vier slaapkamers en moderne badkamer, ruime zolderverdieping en leuke achtertuin met een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. Deze woning is uiteraard voorzien van alle moderne isolatie-eisen, is daarnaast ook nog eens gasloos en wordt verwarmd middels een warmtepomp. Kortom: een huis dat klaar is voor de toekomst!

De woning is gelegen in de buurt ‘Oud-Woensel’ in een recent vernieuwde wijk. Deze wijk is volop in ontwikkeling waarbij oud grotendeels plaats maakt voor nieuw. Op loopafstand zijn de Kruisstraat en Woenselse Markt gelegen. Hier zijn diverse winkels te vinden waaronder supermarkten, bakker, postkantoor, kappers en natuurlijk allerlei kramen met verse producten op de wekelijkse markt. In de nabije omgeving bevinden zich ook meerdere basisscholen, een apotheek en een speeltuin. Binnen fietsafstand zijn daarnaast ook de Fontys Hogescholen en de Technische Universiteit gelegen. Op korte afstand is het centrum van Eindhoven bereikbaar waardoor uitvalswegen met het openbaar vervoer gemakkelijk te bereiken zijn. Met de auto zijn diverse snelwegen (A2 en A50) snel te bereiken via de Boschdijk.

New building but then completely finished and ready to go. That forms the core of this recently built family home with living room and open kitchen, four bedrooms and modern bathroom, spacious attic and nice backyard with private parking at the rear parking lot. This house is of course equipped with all modern insulation requirements, is also gasless and is heated by a heat pump. In short: a house that is ready for the future!

The house is located in the neighborhood 'Oud-Woensel' in a recently renovated neighborhood. This district is in full development with old largely making way for new. Within walking distance are the Kruisstraat and Woenselse Markt located. Here are several shops including supermarkets, bakery, post office, hairdressers and of course all kinds of stalls with fresh products on the weekly market. In the vicinity are also several primary schools, a pharmacy and a playground. Within cycling distance are also the Fontys Colleges and the Technical University located. The centre of Eindhoven is only a short distance away, making it easy to reach by public transport. Various motorways (A2 and A50) can be reached quickly by car via the Boschdijk.

For English lay-out, see below.

Indeling:
Begane grond
Via de overdekte entree is de hal te betreden. In de hal bevindt zich de meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), het deels betegelde toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Uiteraard is de woonkamer aansluitend aan de hal gelegen.

De woonkamer is een open ruimte met veel ramen in de achtergevel en samen met de lichte tegelvloer geeft dit het geheel een ruimtelijke en lichte uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zithoek. De wanden zijn in de woonkamer zijn strak en netjes afgewerkt, de vloer is voorzien van vloerverwarming. Een trapkast biedt extra opbergruimte maar biedt daarnaast ook plaats aan de warmtepomp.

De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en is geplaatst in een L-opstelling met een losse kastenwand met enkele onderkasten en een bovenkast, aan opbergruimte dus geen gebrek. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron en vaatwasser. De keukenapparatuur heeft nog een lopende garantie. De keuken heeft verder een moderne uitstraling met hoogglans witte kasten en een donker stenen aanrechtblad.

Middels openslaande tuindeuren is de achtertuin te betreden. Deze achtertuin is van een overzichtelijk formaat en is compleet aangelegd met een terras en een gazon. Enkele plantenborders zorgen voor de beplanting. Een houten berging, met elektra, achter in de tuin biedt extra opbergmogelijkheden. Via een poort is het achtergelegen parkeerterrein bereikbaar. Op dit parkeerterrein bevindt zich een eigen parkeerplaats voor de bewoners van deze woning.

Eerste verdieping
Overloop met aansluitend drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 15 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is de hoofdslaapkamer. Deze kamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt daarom voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed met losse kastenwand.
De slaapkamers 2 (circa 8 m2) en 3 (circa 6 m2) zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning. Beide kamers zijn ideaal voor het gebruik als kinderkamer, werkkamer of zelfs als inloopkast.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

De badkamer bevindt zich in het midden van de woning. Met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel is dit een complete badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in moderne kleuren. Uiteraard is ook de badkamer voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op deze verdieping is de vierde slaapkamer te vinden, net als de zeer ruime voorzolder. Op deze voorzolder bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger, de mechanische ventilatie unit en de WTW-unit. Een dakraam zorgt hier voor de natuurlijke lichtinval. Deze ruimte is van voldoende grootte waardoor er eventueel een extra (slaap)kamer gecreëerd kan worden.

Slaapkamer 4 (circa 16 m2) is een grote slaapruimte en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een royaal bed en een kastenwand. Doordat het dak boven deze slaapkamer plat is, is de ruimte in deze kamer optimaal te gebruiken en geeft het een ruimtelijke uitstraling. Ook deze slaapkamer is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming.

Algemeen:
- Recent gebouwde eengezinswoning met woonkamer en open keuken, vier slaapkamers en een moderne badkamer.
- De woning heeft een leuke achtertuin met een terras, gazon, plantenborders en houten berging met elektra.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming welke in staat is om zowel te verwarmen als te koelen.
- Doordat deze woning recentelijk gebouwd is, is het voorzien van alle nieuwe eisen die gesteld worden aan isolatie; dak-, muur-, en vloerisolatie, HR-glas én zelfs een warmtepomp waardoor deze woning al helemaal klaar is voor de toekomst.
- De warmtepomp in de woning is gehuurd voor een bedrag van € 77,83 per maand.
- Op een achtergelegen terrein zijn een aantal parkeerplaatsen gelegen waarvan er een behoort bij deze woning. Hierdoor is er altijd ruimte om de eigen auto te parkeren. Voor het gebruik van deze parkeerplaats wordt een maandelijkse bijdrage van € 12,71 betaald.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Layout:
Ground floor
Through the covered entrance you can enter the hall. In the hall is the meter cupboard (10 groups, 3 earth leakage switches and a fiberglass connection), the partially tiled toilet with sink and the staircase to the first floor. Of course, the living room adjacent to the hall.

The living room is an open space with many windows in the rear facade and together with the light tiled floor gives the whole a spacious and light appearance. At the rear of the house is the sitting area. The walls in the living room are sleek and neatly finished, the floor has underfloor heating. A stair cupboard provides extra storage space but also provides space for the heat pump.

The open kitchen is located at the front and is placed in an L-shape with a separate closet wall with some bottom cabinets and an upper cupboard, so no lack of storage space. The kitchen is equipped with a 4-burner induction hob, extractor, fridge, freezer, oven, microwave and dishwasher. The kitchen equipment still has a running warranty. The kitchen also has a modern look with high gloss white cabinets and a dark stone countertop.

Through garden doors is the backyard to enter. This backyard is of an orderly size and is completely landscaped with a terrace and a lawn. Some plant borders take care of the planting. A wooden storage room, with electricity, in the back of the garden offers extra storage possibilities. Through a gate the rear parking lot is accessible. On this parking lot there is a private parking for the residents of this house.

First floor
Landing followed by three bedrooms and the bathroom.

Bedroom 1 (approximately 15 m2) is located at the rear of the house and is the master bedroom. This room stretches over the entire width of the house and therefore offers ample space for a double bed with separate closets.
The bedrooms 2 (approximately 8 m2) and 3 (approximately 6 m2) are both located on the front of the house. Both rooms are ideal for use as a children's room, study or even as a walk-in closet.
All bedrooms have a tiled floor with underfloor heating.

The bathroom is located in the middle of the house. With a walk-in shower, toilet and double sink with furniture, this is a complete bathroom. The bathroom is fully tiled and finished in modern colors. Of course, the bathroom has underfloor heating and mechanical ventilation.

Second floor
The attic is accessible via a fixed staircase. On this floor you will find the fourth bedroom, as well as the very spacious attic. In this attic is the connection for the washer and dryer, the mechanical ventilation unit and the WTW unit. A skylight provides the natural light here. This space is of sufficient size so that an extra (sleeping) room can be created if necessary.

Bedroom 4 (approx. 16 m2) is a large sleeping area and offers ample space for placing a large bed and a closet. Because the roof above this bedroom is flat, the space in this room can be used optimally and gives it a spacious look. This bedroom also has a tiled floor and underfloor heating.

General:
- Recently built family home with living room and open kitchen, four bedrooms and a modern bathroom.
- The house has a nice backyard with a terrace, lawn, plant borders and wooden shed with electricity.
- The entire house has underfloor heating which is able to both heat and cool.
- Because this house has been built recently, it is equipped with all the new requirements for insulation; roof, wall and floor insulation, HR glass and even a heat pump so this house is ready for the future.
- The heat pump in the house has been rented for an amount of € 77.83 per month.
- There are a number of parking spaces located on a backyard, one of which belongs to this house. Because of this there is always room to park your own car. For the use of this parking space a monthly fee of € 12.71 is paid.
- This house has been surveyed by an external architectural firm in accordance with the NEN 2580 standard. Despite the fact that the measurement has been carried out with the greatest care, we cannot accept any form of liability in this respect.
- Binding conditions for obtaining a mortgage are possible up to a maximum of 100% of the asking price.

Bank guarantee/deposit:
As security for the fulfilment of the buyer's obligations, a bank guarantee/deposit will always be included in the purchase agreement

Locatie

Brochure